Арт. 134083855 Коммерческое помещение в Очаково: выгодное вложение для бизнеса
Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве по адресу: 2й Очаковский пер., 7 с арендатором.
Объект расположен на первом этаже жилого дома, в первой линии от дороги - идеальная локация для бизнеса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Основные характеристики
Общая площадь: 32,1 кв. м.
Вход: отдельный, непосредственно с улицы (2й Очаковский переулок).
Этаж: цокольный.
Отделка: офисная, современный стиль лофт.
Отопление: центральное.
Тип сделки: продажа.
Арендные показатели: МАП (месячный арендный платёж) - 62 000 руб. +
коммунальные услуги (6000 примерно).

Арт. 134083855 Коммерческое помещение в Очаково: выгодное вложение для бизнеса
Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве по адресу: 2й Очаковский пер., 7 с арендатором.
Объект расположен на первом этаже жилого дома, в первой линии от дороги - идеальная локация для бизнеса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Основные характеристики
Общая площадь: 32,1 кв. м.
Вход: отдельный, непосредственно с улицы (2й Очаковский переулок).
Этаж: цокольный.
Отделка: офисная, современный стиль лофт.
Отопление: центральное.
Тип сделки: продажа.
Арендные показатели: МАП (месячный арендный платёж) - 62 000 руб. +
коммунальные услуги (6000 примерно).
Статус: помещение после редевелопмента (ранее - отделение банка ''Гагаринский''), сдаётся в аренду.
Планировка и особенности
Помещение состоит из: основной комнаты и небольшой кладовки.
Ключевые преимущества интерьера и доступа:
современный лофтдизайн в местах общего пользования и внутри помещения,
круглосуточный доступ в здание (домофон с кодом или ключ),
возможность зарегистрировать юридический адрес.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в развитом районе Очаково:
ст. м. ''Очаково'': 610 мин пешком,
ст. м. ''Озёрная'': 1620 мин пешком,
ст. м. ''Аминьевская'': 2130 мин пешком.
Удалённость от дороги - первая линия, что обеспечивает отличную видимость и доступность для клиентов на автомобиле.
Инфраструктура и окружение
В соседних помещениях располагаются:
Яндекс.Маркет,
Салоны красоты,
Маникюрные кабинеты,
Небольшие офисы и др.
Рядом есть:
Бесплатная уличная парковка,
Жилые дома (зона охвата с постоянным населением),
Объекты бытового обслуживания и торговли.
Анализ бизнеспотенциала
Пешеходный трафик: высокий в радиусе 500 м от метро ''Очаково'' и вдоль основных улиц.
Автомобильный трафик: интенсивный - объект на первой линии, удобен для клиентов на машине.
Плюсы локации
Высокая проходимость: близость к метро и основным улицам.
Первая линия: отличная видимость и доступность.
Развитая инфраструктура: рядом магазины, сервисы, жилые кварталы.
Круглосуточный доступ: удобно для бизнеса с гибким графиком.
Бесплатная парковка: плюс для клиентов на авто.
Стабильный спрос: район растёт, население увеличивается.
Готовый арендный поток: помещение сдано, доход начинается сразу после покупки.