Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.

Проект предполагает ежегодную индексацию 10%.
Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:
- Чистый денежный поток за первый год - ?16,5 млн.
- За 5 лет инвестор получит ?101 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?250 млн (рост стоимости на 59%, cap rate 9,7%).
- Итоговые показатели: ROI 121% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 21,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.

Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.

Проект предполагает ежегодную индексацию 10%.
Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:
- Чистый денежный поток за первый год - ?16,5 млн.
- За 5 лет инвестор получит ?101 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?250 млн (рост стоимости на 59%, cap rate 9,7%).
- Итоговые показатели: ROI 121% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 21,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.

Объект стал дважды лауреатом независимой премии Green Property Awards 2025. Жюри признало Негу лучшим зелёным объектом в номинациях Историческое здание и Бизнес-центр.

Технические характеристики блока:
— Готовый дизайнерский ремонт
— Потолки 3,6 м
— 2 зоны coffee point
— 4 санузла
— Зона руководства

Параметры БЦ:
—Общая площадь 3127,3 м²
—Класс здания В+
—4 этажа (вкл. цокольный)
—Высокие потолки 3-4 м
—Скоростной лифт
—Приточно-вытяжная вентиляция
—Центральная система кондиционирования
—Центральный ресепшн, охрана 24/7
—СКУД, видеонаблюдение
—Наземный паркинг

Преимущества БЦ:
—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
—Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная ''нарезка''.
—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.
—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.

Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.

Будем рады ответить на Ваши вопросы!