Код объекта: 2091923.
Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте

Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.
Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно?
Статус: Кутузовский проспект входит в топ5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.
Транспортный узел: близость к ТТК и метро (''Выставочная'', ''Кутузовская'') обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.
Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.

Код объекта: 2091923.
Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте

Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.
Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно?
Статус: Кутузовский проспект входит в топ5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.
Транспортный узел: близость к ТТК и метро (''Выставочная'', ''Кутузовская'') обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.
Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.
Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.
Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.

Основные параметры:
Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1м этаже + 181,2 м2 в подвале).
Высота потолков: 4,5 м.
Мощность электросети: 80 кВт.
Вход: отдельный, с улицы.
МАП: 850 000 ?.
ГАП: 10 200 000 ?.
Срок договора: 3 года (ДДА).
Форма собственности: юрлицо (УСН).

Почему стоит купить сейчас:
Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.
Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.
Гибкость: помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.
Готовность к эксплуатации: не требует вложений в отделку.

Рассчитайте свою выгоду: доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.