Арт. 133098440 Продаётся ГАП 661 м² с действующим магазином ''Дикси'' - стабильный доход в Лосиноостровском районе
Объект идеально подходит для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.
Ключевые параметры
Общая площадь: 661 м2,
Год постройки: 1982,
Тип здания: панельное,
Этажность: 1 этаж,
Подъездов: 1,
Лифт: отсутствует,
Назначение: нежилое помещение под торговую точку,
Текущий арендатор: магазин ''Дикси'',
Расположение: в глубине жилого массива, в 5 км к северозападу от Ярославского шоссе, рядом с Осташковским рынком.
Арендатор: магазин Дикси
ДА на 10 лет до 2036 г.
МАП - 1 245 000 р. (Индексация безусловная 5%), или 5% от РТО
ГАП - 14 940 000 р.

Арт. 133098440 Продаётся ГАП 661 м² с действующим магазином ''Дикси'' - стабильный доход в Лосиноостровском районе
Объект идеально подходит для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.
Ключевые параметры
Общая площадь: 661 м2,
Год постройки: 1982,
Тип здания: панельное,
Этажность: 1 этаж,
Подъездов: 1,
Лифт: отсутствует,
Назначение: нежилое помещение под торговую точку,
Текущий арендатор: магазин ''Дикси'',
Расположение: в глубине жилого массива, в 5 км к северозападу от Ярославского шоссе, рядом с Осташковским рынком.
Арендатор: магазин Дикси
ДА на 10 лет до 2036 г.
МАП - 1 245 000 р. (Индексация безусловная 5%), или 5% от РТО
ГАП - 14 940 000 р.

ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ

Преимущества объекта
Стабильный доход. Действующий договор аренды с федеральной торговой сетью гарантирует регулярный денежный поток.
Высокая проходимость. Помещение расположено в густонаселённом спальном районе с развитой инфраструктурой.
Проверенная локация. Магазин ''Дикси'' уже доказал свою эффективность на этом месте - сформирован постоянный поток покупателей.
Продуманная планировка. Просторное помещение оптимально зонировано под розничную торговлю.
Транспортная доступность. Удобный подъезд для грузового транспорта.
Расположение и инфраструктура
Объект находится в Лосиноостровском районе (СВАО) - одном из самых комфортных спальных районов Москвы.
Ключевые преимущества локации:
Близость к Осташковскому рынку - дополнительный трафик покупателей,
Плотная жилая застройка вокруг - стабильный спрос со стороны местных жителей,
Развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки,
Удобная транспортная доступность: в пешей доступности остановки общественного транспорта, быстрый выезд на Ярославское шоссе,
Сформированное торговое окружение: рядом расположены другие магазины, кафе, сервисы.
Почему стоит купить именно этот объект?
Гарантированный доход. Арендатор - федеральная сеть ''Дикси'', что минимизирует риски простоя и задержек платежей.
Ликвидность. Помещения под продуктовые магазины всегда востребованы на рынке коммерческой недвижимости.
Минимум хлопот. Текущее обслуживание и косметический ремонт выполняет арендатор.
Гибкость использования. При смене арендатора помещение можно адаптировать под другие форматы: супермаркет, аптеку, пункт выдачи заказов, сервисный центр и т. д.
Перспективы роста стоимости. Локация в развитом жилом массиве с устоявшейся инфраструктурой обеспечивает стабильный рост цены недвижимости.
Прозрачная сделка. Полная юридическая чистота объекта, один собственник.
Открытие в начале апреля!

По поводу покупки просьба звонить