Продается нежилое помещение с действующим долгосрочным договором аренды в современном жилом комплексе Level Нагатинская, Москва.

Стоимость: 33 000 000 ?
Продажа от собственника

Параметры объекта:
— Площадь: 60,1 м²
— Адрес: Москва, Нагатинская набережная, д. 10А, помещение 30Н
— Помещение в собственности, без залога и споров
— Назначение по действующему договору: размещение студии для преподавания игры на музыкальных инструментах

Арендный бизнес:
— Заключен долгосрочный договор аренды
— Срок аренды: с 19.02.2026 по 18.02.2029
— Арендные каникулы действуют до 18.04.2026
— С 19.04.2026 арендная ставка составляет 190 000 ?

Продается нежилое помещение с действующим долгосрочным договором аренды в современном жилом комплексе Level Нагатинская, Москва.

Стоимость: 33 000 000 ?
Продажа от собственника

Параметры объекта:
— Площадь: 60,1 м²
— Адрес: Москва, Нагатинская набережная, д. 10А, помещение 30Н
— Помещение в собственности, без залога и споров
— Назначение по действующему договору: размещение студии для преподавания игры на музыкальных инструментах

Арендный бизнес:
— Заключен долгосрочный договор аренды
— Срок аренды: с 19.02.2026 по 18.02.2029
— Арендные каникулы действуют до 18.04.2026
— С 19.04.2026 арендная ставка составляет 190 000 ? в месяц
— Безусловная индексация 10% в год, без подписания допсоглашений
— Договор подлежит государственной регистрации
— Обеспечительный платеж: 190 000 ?
— Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором в рамках переменной части арендной платы

Доходность:
— Годовой арендный поток после выхода на полную ставку: 2 280 000 ? в первый год
— Ориентировочная доходность по текущей цене: около 11% годовых при ежегодной индексации
— С 10 года с учетом ежегодной индексации доходность растет дальше

Объект подойдет инвестору, который ищет готовый арендный бизнес в Москве с понятной экономикой, долгосрочным договором и встроенным ростом арендного потока за счет ежегодной индексации.

Подробности, договор аренды и документы — по запросу.