ГАБ с МЕДСИ на 1 линия Ленинградского пр. | 600 м до м. Аэропорт

Объект полностью арендован федеральной медицинской сетью МЕДСИ, которая реализует новый проектом на объекте и проводит обновление пространства.

Инвестиционные показатели:
Стоимость: 320 000 000 ? (c НДС 22%)
Цена: 189 250 ? / м²
Арендный поток: ~3 800 000 ? / месяц
Доходность: от 13,4% годовых
Окупаемость: 7,5 лет (расчет уже включает арендные каникулы на период ремонта и запуска проекта)

Площадь: 1 690,8 м²
• 1 этаж — 463 м²
• 2 этаж — 1 092,1 м²
• 3 этаж — 135,7 м²
Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 9-10 лет.

ГАБ с МЕДСИ на 1 линия Ленинградского пр. | 600 м до м. Аэропорт

Объект полностью арендован федеральной медицинской сетью МЕДСИ, которая реализует новый проектом на объекте и проводит обновление пространства.

Инвестиционные показатели:
Стоимость: 320 000 000 ? (c НДС 22%)
Цена: 189 250 ? / м²
Арендный поток: ~3 800 000 ? / месяц
Доходность: от 13,4% годовых
Окупаемость: 7,5 лет (расчет уже включает арендные каникулы на период ремонта и запуска проекта)

Площадь: 1 690,8 м²
• 1 этаж — 463 м²
• 2 этаж — 1 092,1 м²
• 3 этаж — 135,7 м²
Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 9-10 лет.

Характеристики объекта
— несколько входных групп
— витринное остекление
— электрическая мощность — 100 кВт
— центральные коммуникации
— автономные системы кондиционирования
— доступ 24/7
— парковка перед зданием

Арендатор:
Федеральная медицинская сеть МЕДСИ — один из крупнейших частных операторов медицинских услуг в России.
На объекте будет открыт новый медицинский центр:
— арендатор проводит капитальный ремонт
— модернизирует инженерные системы
— полностью обновляет пространство

Условия договора аренды:
— долгосрочный контракт
— ежегодная индексация
— дополнительная защита доходности через привязку к инфляции (ИПЦ)
— арендатор федерального уровня
Для собственника это прогнозируемый пассивный доход и минимальное операционное участие.

Локация:
Объект расположен на 1 линии Ленинградский проспект — одной из самых ликвидных торговых магистралей города.
— 600 метров до метро Аэропорт
— плотная жилая застройка
— деловые кварталы
— высокий автомобильный и пешеходный трафик
— сформированная коммерческая инфраструктура

В соседнем помещении расположен супермаркет Азбука Вкуса, который проходит масштабное обновление и после реконцепции усилит поток в локации.
Также существует потенциал масштабирования инвестиции — в перспективе может появиться возможность приобретения соседнего коммерческого объекта.

Сделка:
— прямая продажа от собственника
— без обременений
— быстрый выход на сделку

По запросу предоставим:
— финансовую модель
— информацию о договоре аренды
— организуем просмотр объекта

С учетом локации, федерального арендатора, долгосрочного договора и доходности выше рыночной, подобные предложения на рынке появляются крайне редко.
Это сильный и понятный инвестиционный актив рассчитанный на инвестора, который ценит стабильный арендный поток, защищенный контракт и качественную коммерческую недвижимость.