Продажа панорамного офиса 386,8 м² в БЦ Grand Setun Plaza

Для юрлиц цена 65 000 000 + НДС.
Для ИП и физлиц: обсуждаемо

Предлагается к продаже офисный блок общей площадью 386,8 м², расположенный на 9 этаже бизнес-центра Grand Setun Plaza (ул. Горбунова, 2 стр.3).

Помещение объединяет два кадастровых объекта и продаётся единым функциональным офисом с готовой отделкой. Пространство полностью подготовлено для работы компании и не требует дополнительных вложений.

Продажа панорамного офиса 386,8 м² в БЦ Grand Setun Plaza

Для юрлиц цена 65 000 000 + НДС.
Для ИП и физлиц: обсуждаемо

Предлагается к продаже офисный блок общей площадью 386,8 м², расположенный на 9 этаже бизнес-центра Grand Setun Plaza (ул. Горбунова, 2 стр.3).

Помещение объединяет два кадастровых объекта и продаётся единым функциональным офисом с готовой отделкой. Пространство полностью подготовлено для работы компании и не требует дополнительных вложений.

Основные преимущества:
- панорамное фасадное остекление
- высокий этаж и много естественного света
- готовая современная офисная отделка
- стеклянные переговорные
- функциональная планировка для корпоративного офиса

Офис отлично подходит для размещения IT-компании, консалтинга, финансовой или технологической компании.

Планировка:
- просторная зона open-space
- несколько переговорных комнат
- кабинеты
- серверная
- кухонная зона / staff-room
- вспомогательные помещения

Комфортное размещение 35-50 рабочих мест.

Инженерия:
- собственная приточная вентиляция
- система кондиционирования
- серверная комната
- напольные кабель-каналы
- структурированная кабельная сеть
- современное освещение

Офис полностью готов к эксплуатации.

Инвестиционный потенциал:
- Средняя ставка аренды в БЦ Grand Setun Plaza:
27 000-29 000 ? / м² / год
- Потенциальный арендный поток:
10,4-11,2 млн ? / год
- Эксплуатационные расходы:
1,39 млн ? / год
- Чистый операционный доход (NOI):
9,0-9,8 млн ? / год

Параметры для инвестора
- Цена: 65 млн ? + НДС
- Фактическая стоимость для покупателя на ОСН: 65 млн ?
- Доходность:
13,9 -15,1 % годовых
- Окупаемость:
6,6-7,2 года
Для московского офисного рынка класса B+ это считается высокой инвестиционной доходностью.

Бизнес-центр
Grand Setun Plaza — современный бизнес-центр класса B+.
В здании:
- круглосуточная охрана
- система контроля доступа
- центральная рецепция
- кафе и сервисная инфраструктура
- наземная и подземная парковка
- профессиональная управляющая компания

Локация:
- Запад Москвы, Можайский район.
- Удобный доступ к основным магистралям:
- Можайское шоссе
- Кутузовский проспект
- МКАД
- До делового центра Москва-Сити — около 20 минут.

Офис идеально подойдёт как для размещения собственной компании, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду.
Видео-обзор направим по запросу. Все коммерческие условия согласовываются на переговорах.