Садовое кольцо. Доходный дом с ''Перекрестком''. 478 м² / 3,2 млн ? прибыли Готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет с федеральным якорем в пешей доступности от метро Павелецкая.
???? Технические характеристики под любые задачи: Площадь: 478 кв. м (первый этаж жилого дома). Высота потолков: 3.5 м. Электрическая мощность - 107 кВт. Отдельный вход, витринное остекление и готовое место под масштабную вывеску.
???? Финансовые показатели: Действующий арендатор (''Перекресток'') генерирует стабильный денежный поток — 3 200 000 рублей ежемесячно. Окупаемость 9 лет. ДДА на 10 лет с 19.09.2025 г. Индексация 5%., также 6,5 % с ТО (очень хороший процент, выше среднего по рынку).
202513
Садовое кольцо. Доходный дом с ''Перекрестком''. 478 м² / 3,2 млн ? прибыли Готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет с федеральным якорем в пешей доступности от метро Павелецкая.
???? Технические характеристики под любые задачи: Площадь: 478 кв. м (первый этаж жилого дома). Высота потолков: 3.5 м. Электрическая мощность - 107 кВт. Отдельный вход, витринное остекление и готовое место под масштабную вывеску.
???? Финансовые показатели: Действующий арендатор (''Перекресток'') генерирует стабильный денежный поток — 3 200 000 рублей ежемесячно. Окупаемость 9 лет. ДДА на 10 лет с 19.09.2025 г. Индексация 5%., также 6,5 % с ТО (очень хороший процент, выше среднего по рынку). Наземная парковка перед входом — дополнительное преимущество для бизнеса, зависящего от автомобильного трафика. Вы получаете готовый пассивный доход с первого дня после сделки.
???? Локация 24/7 Первая линия Садового кольца обеспечивает объекту ежедневный трафик в десятки тысяч человек. Высокая проходимость гарантирована близостью метро Павелецкая (3 минуты) и наличием остановки наземного транспорта прямо у входа.
У вас есть возможность приобрести премиальный коммерческий актив в самом сердце Москвы. Речь идет о помещении на первой линии Садового кольца, где уже работает бессменный лидер продуктового ритейла — супермаркет ''Перекресток'' (X5 Group). Это не просто квадратные метры, а ''защита от инфляции'' в бетоне.
Для уточнения деталей и назначения показа - звоните!