Арт. 129539713 Предложение о продаже арендного бизнеса
Объект: отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом.
Основные параметры:
общая площадь здания: 1594,4 м2,
площадь земельного участка: 2640 м2 (в аренде до 31.10.2065),
расположение: 140 м от станции метро ''Генерала Тюленева'' (прямая видимость),
заполненность арендаторами: 95 %.
Месячный арендный поток (МАП): 2,67 млн руб.

Арт. 129539713 Предложение о продаже арендного бизнеса
Объект: отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом.
Основные параметры:
общая площадь здания: 1594,4 м2,
площадь земельного участка: 2640 м2 (в аренде до 31.10.2065),
расположение: 140 м от станции метро ''Генерала Тюленева'' (прямая видимость),
заполненность арендаторами: 95 %.
Месячный арендный поток (МАП): 2,67 млн руб.
Характеристики здания
этажность: 2 этажа + подвал,
входы: несколько с фасада и со двора (всего 9 отдельных входных групп),
высота потолков: 2,85,1 м,
электрическая мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения),
коммуникации: центральные (прямые договоры со сбытовыми организациями),
дополнительные зоны:
веранда на 1м этаже (200 м2) на пересечении двух улиц,
патио на 2м этаже (170 м2),
эксплуатируемая кровля,
зона разгрузки/погрузки на заднем дворе,
вытяжка для общепита.
Ключевые преимущества
Локация: 140 м от метро ''Генерала Тюленева'', удобный выезд на МКАД, Ленинский проспект, ул. Профсоюзная, центр густонаселённого жилого массива с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.
Инфраструктура: наземная парковка во дворе, площадка для разгрузки/погрузки большегрузного транспорта, остановка общественного транспорта рядом.
Арендаторы: сетевые ритейлеры: ''ВкусВилл'', пекарня ''Буханка'', Wildberries, Ozon, ''Яндекс Лавка'', соседние объекты: Domino Pizza, аптека ''Планета Здоровья'', супермаркет ''Супер Лента'', ''Яндекс Маркет'' и др.
Гибкость использования: подходит для офисов, ресторана, торговли, услуг и др., смешанная планировка, высокие потолки, возможность адаптации пространств.
Финансовые показатели
МАП: 2,67 млн руб./мес.,
ГАП (годовой арендный поток): 32,04 млн руб./год (2,6712),
окупаемость: ~9,510 лет (при стоимости объекта ~300 млн руб., исходя из рыночных аналогов).
Юридические аспекты
земельный участок в долгосрочной аренде до 31.10.2065,
все арендаторы работают по действующим договорам,
прямые договоры на коммуникации.
Итог
Объект представляет собой готовый арендный бизнес с:
стабильным денежным потоком,
высокопрофильными арендаторами,
отличной транспортной доступностью,
потенциалом для диверсификации бизнеса (за счёт веранды, патио, эксплуатируемой кровли).