Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Генерала Тюленева, 4а ст1318 800 000 ₽
16 фев
Дата публикации объявления
Обн. вчера
Дата обновления объявления
199 950 ₽/м²
Параметры
Общая площадь1594,4 м2
Этаж1
Отдельный входесть
Арт. 129539713 Предложение о продаже арендного бизнеса Объект: отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом. Основные параметры: общая площадь здания: 1594,4 м2, площадь земельного участка: 2640 м2 (в аренде до 31.10.2065), расположение: 140 м от станции метро ''Генерала Тюленева'' (прямая видимость), заполненность арендаторами: 95 %. Месячный арендный поток (МАП): 2,67 млн руб.
Арт. 129539713 Предложение о продаже арендного бизнеса Объект: отдельно стоящее 2этажное здание с подвалом. Основные параметры: общая площадь здания: 1594,4 м2, площадь земельного участка: 2640 м2 (в аренде до 31.10.2065), расположение: 140 м от станции метро ''Генерала Тюленева'' (прямая видимость), заполненность арендаторами: 95 %. Месячный арендный поток (МАП): 2,67 млн руб. Характеристики здания этажность: 2 этажа + подвал, входы: несколько с фасада и со двора (всего 9 отдельных входных групп), высота потолков: 2,85,1 м, электрическая мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения), коммуникации: центральные (прямые договоры со сбытовыми организациями), дополнительные зоны: веранда на 1м этаже (200 м2) на пересечении двух улиц, патио на 2м этаже (170 м2), эксплуатируемая кровля, зона разгрузки/погрузки на заднем дворе, вытяжка для общепита. Ключевые преимущества Локация: 140 м от метро ''Генерала Тюленева'', удобный выезд на МКАД, Ленинский проспект, ул. Профсоюзная, центр густонаселённого жилого массива с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Инфраструктура: наземная парковка во дворе, площадка для разгрузки/погрузки большегрузного транспорта, остановка общественного транспорта рядом. Арендаторы: сетевые ритейлеры: ''ВкусВилл'', пекарня ''Буханка'', Wildberries, Ozon, ''Яндекс Лавка'', соседние объекты: Domino Pizza, аптека ''Планета Здоровья'', супермаркет ''Супер Лента'', ''Яндекс Маркет'' и др. Гибкость использования: подходит для офисов, ресторана, торговли, услуг и др., смешанная планировка, высокие потолки, возможность адаптации пространств. Финансовые показатели МАП: 2,67 млн руб./мес., ГАП (годовой арендный поток): 32,04 млн руб./год (2,6712), окупаемость: ~9,510 лет (при стоимости объекта ~300 млн руб., исходя из рыночных аналогов). Юридические аспекты земельный участок в долгосрочной аренде до 31.10.2065, все арендаторы работают по действующим договорам, прямые договоры на коммуникации. Итог Объект представляет собой готовый арендный бизнес с: стабильным денежным потоком, высокопрофильными арендаторами, отличной транспортной доступностью, потенциалом для диверсификации бизнеса (за счёт веранды, патио, эксплуатируемой кровли).