Номер в базе: 11733713.

ПРОДАЖА ГАБ: Торговый центр районного значения (1003 м²) с сетевыми якорями
Адрес: г. Москва, ул. Лобненская, д. 2 (САО, сложившийся жилой массив).
Основные показатели: Площадь: 1 003 кв. м.
Высота потолков: 3.4 метра.
Витринное остекление.
МАП (Месячный доход): 1 200 000 руб.
Индексация: Фиксированная 5% в год (прописана в договорах со всеми арендаторами).
Электричество: 90 кВт (выделенная мощность, отдельный ввод).

Пул арендаторов (Синергия трафика)
Объект представляет собой сформированный торговый кластер, закрывающий все потребности жителей района:
МАГНИТ — федеральный продуктовый ритейлер, основной генератор потока.

Номер в базе: 11733713.

ПРОДАЖА ГАБ: Торговый центр районного значения (1003 м²) с сетевыми якорями
Адрес: г. Москва, ул. Лобненская, д. 2 (САО, сложившийся жилой массив).
Основные показатели: Площадь: 1 003 кв. м.
Высота потолков: 3.4 метра.
Витринное остекление.
МАП (Месячный доход): 1 200 000 руб.
Индексация: Фиксированная 5% в год (прописана в договорах со всеми арендаторами).
Электричество: 90 кВт (выделенная мощность, отдельный ввод).

Пул арендаторов (Синергия трафика)
Объект представляет собой сформированный торговый кластер, закрывающий все потребности жителей района:
МАГНИТ — федеральный продуктовый ритейлер, основной генератор потока.
Все для дома — востребованный хозяйственный магазин формата ''у дома''.
OZON (ПВЗ) — обеспечивает ежедневный целевой трафик .
Фермерские продукты — качественный фуд-ритейл с лояльной аудиторией.

Техническое превосходство
Планировка и доступ: 3 независимых входа позволяют грамотно распределить потоки покупателей и обеспечивают автономность работы арендаторов.
Логистика: Оборудована полноценная зона погрузки/разгрузки, приспособленная для крупнотоннажного транспорта.
Инженерия: Помещение с высокими потолками (3.4 м) позволяет эксплуатировать его как полноценный торговый зал без ограничений по вентиляции и освещению. Отдельный ввод электричества на 90 кВт исключает риски перегрузок.

Инвестиционная привлекательность
Защита от инфляции: Благодаря автоматической индексации 5%, ваш доход ежегодно растет без дополнительных переговоров с арендаторами .
Стабильность: Пул арендаторов сформирован из устойчивых к кризису сегментов (продукты, дискаунтеры, ПВЗ).
Локация: Объект расположен в ''сердце'' жилой застройки Лобненской улицы. Высокая плотность населения гарантирует арендаторам стабильную выручку, а собственнику — отсутствие вакантных площадей.

Статус: Помещение в собственности.
Документы готовы к сделке.
Быстрый выход на сделку.

Код пользователя: 193852