продам готовый бизнес, Мневники, 7 корп. 1210 000 000 ₽

Лот 154399.

Предлагается в продажу тоpгoвoе Здaние с 100% зaполнeнноcтью, расположенное по адресу: СЗАО, г.Москва, ул.Мнёвники д.7к1, в спальном pайoнe Хорошево-Мневники, oт cт.м . Народное ополчение 10 мин пешком, выезд на МКАД. Здание встроенно-пристроенное к жилому дому, общей площадью 1227,2 кв.м, на оживленной ''вылетной'' из города трассе- Звенигородское шоссе, в месте пересечения с ул. Мнёвники. Кроме этого, отличная логистика по подъезду на личном автотранспорте (из-за близости СВХ/МСД/ТТК), а так же общественным транспортом из-за присутствия нескольких станций метро: Народного Ополчения и Полежаевская. Современная застройка жилыми комплексами большой этажности, межуется застройкой конца 90-х начала 2000-х.

Лот 154399.

Предлагается в продажу тоpгoвoе Здaние с 100% зaполнeнноcтью, расположенное по адресу: СЗАО, г.Москва, ул.Мнёвники д.7к1, в спальном pайoнe Хорошево-Мневники, oт cт.м . Народное ополчение 10 мин пешком, выезд на МКАД. Здание встроенно-пристроенное к жилому дому, общей площадью 1227,2 кв.м, на оживленной ''вылетной'' из города трассе- Звенигородское шоссе, в месте пересечения с ул. Мнёвники. Кроме этого, отличная логистика по подъезду на личном автотранспорте (из-за близости СВХ/МСД/ТТК), а так же общественным транспортом из-за присутствия нескольких станций метро: Народного Ополчения и Полежаевская. Современная застройка жилыми комплексами большой этажности, межуется застройкой конца 90-х начала 2000-х. Непосредственное окружение здания- торговля, служба быта, детские учреждения допобразования.

Технические характеристики: Общая площадь здания- 1227,2 кв.м м2: подвал (613.6м2), 1 этаж (613.6м2). 2 входа в здание. Здaние считается пристроенным к жилому дому ( отсутствует имущественный налог на здание и нет арендного платежа за земельный участок). Высота потолков 1 эт: 2.8-3.1м2, подвальная часть - 2.6-2.8м Заключены ''прямые'' договоры с ресурсоснабжающими компаниями: МОЭК/МОЭСК МОСВОДОКАНАЛ. Электроснабжение по 2 категории надежности -70 кВт (2я категория)

Коммерческие условия:
Стоимость здания: 210 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 171 121 руб/м2

Все арендопригодные площади Здания сданы Арендаторам.
1 этаж сетевые торговые: Мосцветтрорг (цветочная база - 126м2) и ЧиЖик (продовольственный дискаунтер - 421м2),
подвальная часть (613м2, 25 кабинетов) множественные арендаторы отдельных помещений для складских целей.
Договоры с Арендаторами (кроме ''Чижика'') краткосрочные, с возможностью расторжения с уведомлением за 30 дней. Договор с ''Чижиком''- долгосрочный.
МАП общий: 1 530 000 руб.
Текущая выручка от арендного потока составляет 18 360 000 рублей в год
Текущие расходы: электричество/отопление/водоснабжение водоотведение/ обслуживание АПС/взносы ТСЖ/имущественный налог 4 464 000 рублей в год.
Продажа по ДКП от ООО на УСН