Лот 157592.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором ''Детский бассейн'' по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 82 кв. м.

В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора.

Лот 157592.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором ''Детский бассейн'' по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 82 кв. м.

В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность 20 кВт. Высота потолков - 4 м. Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость: 39 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 475 609 рублей.

Арендатор: Детский бассейн ''Китенок''.
МАП: 307 000 рублей.
ГАП: 3 684 000 рублей.
Индексация: 7%.
Срок договора: 5 лет от 2025 года.
Окупаемость: 10.6 года.