Лот 156831.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором ''Магнит'' по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 273.3 кв. м.

В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность 60 кВт.

Лот 156831.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором ''Магнит'' по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 273.3 кв. м.

В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость: 104 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 380 534 рублей.

Арендатор: Магнит.
МАП первый год: 342 000 рублей, со второго года - 570 000 рублей, с 3-го - 855 000 рублей.
Индексация: 3% с 4-го года.
Срок договора: 10 лет от 15.08.2025 года.
Окупаемость: 11 лет с момента приобретения.