Продажа готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля — гарантированная доходность (прописываем в договоре). Годовая доходность IRR достигает 20%.

В продаже остался всего 1 лот. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%.
Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:
- Чистая ставка аренды на данный момент составляет ?72,7 т. за м2 в год, что дает в первый год ?16,5 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ?105,5 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?262,6 млн (рост стоимости на 50,8%).
- Итоговые показатели: прибыль составит почти ?200 млн, что дает ROI 122% за 5 лет.

Продажа готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля — гарантированная доходность (прописываем в договоре). Годовая доходность IRR достигает 20%.

В продаже остался всего 1 лот. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%.
Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:
- Чистая ставка аренды на данный момент составляет ?72,7 т. за м2 в год, что дает в первый год ?16,5 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ?105,5 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?262,6 млн (рост стоимости на 50,8%).
- Итоговые показатели: прибыль составит почти ?200 млн, что дает ROI 122% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 20,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.

Объект получил золотой сертификат Клевер российская зеленая система оценки и сертификации зданий. И стал победителем независимой премии Green Property Awards 2025 в двух номинациях.

Технические характеристики блока:
—Готовый дизайнерский ремонт
—Вид на исторический центр
—Потолки 3,6 м
—2 зоны coffee point
—4 санузла
—Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив.

Параметры БЦ:
—Общая площадь 3127,3 м²
—Класс здания В+
—4 этажа (вкл. цокольный)
—Высокие потолки 3-4 м
—Скоростной лифт
—Приточно-вытяжная вентиляция
—Центральная система кондиционирования
—Центральный ресепшн, охрана 24/7
—СКУД, видеонаблюдение
—Наземный паркинг

Преимущества БЦ:
—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
—Инвестиционная привлекательность.
—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.
—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.

Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Используются характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.

Будем рады ответить на Ваши вопросы!