Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с 1 декабря 2025. Годовая доходность IRR достигает 19,2%.

В продаже всего 2 подобных лота. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:

Чистая ставка аренды на данный момент составляет ?65 т. за м2 в год, что дает в первый год ?18,4 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ?112 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?292,8 млн (рост стоимости на 59,4%).
Итоговые показатели: чистая прибыль составит ?212 млн при инвестициях ?183,7 млн, что дает ROI 116% за 5 лет.

Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с 1 декабря 2025. Годовая доходность IRR достигает 19,2%.

В продаже всего 2 подобных лота. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:

Чистая ставка аренды на данный момент составляет ?65 т. за м2 в год, что дает в первый год ?18,4 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ?112 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?292,8 млн (рост стоимости на 59,4%).
Итоговые показатели: чистая прибыль составит ?212 млн при инвестициях ?183,7 млн, что дает ROI 116% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,2% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.

Объект стал дважды лауреатом независимой премии Green Property Awards 2025. Жюри признало Негу лучшим зелёным объектом в номинациях Историческое здание и Бизнес-центр.

Технические характеристики блока:
—Общая площадь: 282,6 м²
—Готовый дизайнерский ремонт
—Зона руководителя с собственным сан.узлом и балконом
—Вид на исторический центр
—Потолки 3,6 м
—2 зоны coffee point
—4 санузла
—Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив.

Параметры БЦ:
—Общая площадь 3127,3 м²
—Класс здания В+
—4 этажа (вкл. цокольный)
—Высокие потолки 3-4 м
—Скоростной лифт
—Приточно-вытяжная вентиляция
—Центральная система кондиционирования
—Центральный ресепшн, охрана 24/7
—СКУД, видеонаблюдение
—Наземный паркинг

Преимущества БЦ:
—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
—Инвестиционная привлекательность.
—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.
—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.

Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.

Будем рады ответить на Ваши вопросы!