Лот 138352.

Продается готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ЮАО, Район Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д.17. Ближайшие станции метро Нагатинский Затон (9 мин), Кожуховская (22 мин), Печатники (27 мин) и Коломенская (28 мин). Первая линия. Данное географическое положение характеризуется высоким автомобильным и пешеходным трафиком, достигаемом благодаря расположению вблизи крупного жилого массива и развитой инфраструктуры. Удобное размещение наружной рекламы с отличной визуализацией.

Лот 138352.

Продается готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ЮАО, Район Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д.17. Ближайшие станции метро Нагатинский Затон (9 мин), Кожуховская (22 мин), Печатники (27 мин) и Коломенская (28 мин). Первая линия. Данное географическое положение характеризуется высоким автомобильным и пешеходным трафиком, достигаемом благодаря расположению вблизи крупного жилого массива и развитой инфраструктуры. Удобное размещение наружной рекламы с отличной визуализацией.

Торговое окружение:
В этом здании располагаются магазин косметики и бытовой химии ''Магнит Косметик'', сеть зоомагазинов ''4 Лапы'', супермаркет ''Пятерочка'', страховая компания ''СОГАЗ-Мед'', Салон красоты ''Точка Красоты'', магазин ''Fix Price'', магазин техники DNS, банки ''Альфа-банк'' и ''Сбербанк'', Аптека ''Горздрав'', магазин ''Мясницкий ряд''.
В непосредственной близости расположены Дом Быта, Почта России, Автосервис ''Клевер'', кулинария Пан Запекан, Школа (с дошкольным отделением), Универсам ''Верный'', Библиотека им. Симонова, организационный комитет выставок РТВ-медиа.
Район Нагатинский Затон, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, объединяет на своей территории музей-заповедник ''Коломенское'' и тематический парк ''Остров мечты'', куда приезжают люди со всего города, а также гости со всей России.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее здание 1985 года постройки. Торговый центр. Этажность 2 этажа и подвал. Открытая планировка с витринными окнами. Отдельный вход. Потолки 3 м. 2 грузовых лифта по 500 кг., шаг колонн 9 метров, 3 торговых уровня. Приточная система вентиляции. Электрическая мощность 300 кВт. Категория электронадежности 2. Наземная парковка перед фасадом. Зона разгрузки-погрузки. Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 750 000 000 руб.
Форма налогообложения: УСН
Форма собственности: юр.лицо
Арендаторы: Супермаркет ''Пятерочка'', ''Магнит-Косметик'', ''Fix Price'', Верный, Мясновъ и Отдохни, Зоомагазин ''4 Лапы'' и др.
МАП - 8 378 000 рублей, ГАП - 100 536 000 рублей,
Окупаемость - 7 лет.
Коммунальные услуги компенсируются арендаторами.
Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага
Реконструкция 14 мая 2015 года