Лот 147414.

Предлагается в продажу торговое помещение в ЖК ''Середневский лес'' по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, жилой комплекс ''Середневский лес'', корпус 4.1. Ближайшие станции метро: Внуково - 10 мин. на автомобиле, Филатов Луг и Саларьево - 15 мин. на автомобиле. Жилой комплекс ''Середневский лес'' - проект комфорт - класса от девелопера ПИК в Новой Москве. Новостройка расположена в экологически благоприятном районе. Рядом находятся Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Хорошая транспортная доступность: от жилого комплекса до Садового кольца 32 км, выезд на МКАД расположен в 17 км. ЖК ''Середневский лес'' - 4 900 квартир. Ввод в эксплуатацию в 2 квартал 2025 года. Высокий трафик и проходимость. По соседству ЖК ''Цветочные поляны'', Экопарк.

Лот 147414.

Предлагается в продажу торговое помещение в ЖК ''Середневский лес'' по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, жилой комплекс ''Середневский лес'', корпус 4.1. Ближайшие станции метро: Внуково - 10 мин. на автомобиле, Филатов Луг и Саларьево - 15 мин. на автомобиле. Жилой комплекс ''Середневский лес'' - проект комфорт - класса от девелопера ПИК в Новой Москве. Новостройка расположена в экологически благоприятном районе. Рядом находятся Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Хорошая транспортная доступность: от жилого комплекса до Садового кольца 32 км, выезд на МКАД расположен в 17 км. ЖК ''Середневский лес'' - 4 900 квартир. Ввод в эксплуатацию в 2 квартал 2025 года. Высокий трафик и проходимость. По соседству ЖК ''Цветочные поляны'', Экопарк. Напротив помещения остановка общественного транспорта. Отличная визуализация объекта со всех точек.

Торговое окружение:
Рядом расположены пункт выдачи СДЭК, Яндекс Маркет, магазин мебели MR.Doors, аптека ГОРЗДРАВ, салон красоты Dva2Litsa, магазин продуктов ВкусВилл, Белорусские Товары, строительный магазин Стройхозмаг, магазин алкогольной продукции Красное&Белое, пекарня Буханка, зоомагазин Лапки и Хвостики, химчистка Има, магазин хозтоваров и бытовой химии, магазин пива, кофейня Селфи.

Технические характеристики:
Угловое расположение в корпусе! Помещение общей площадью 122,5 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Пять панорамных окон-витрин. Зальная, свободная от перегородок планировка. Высота потолков - 4 м. Точки ввода электричества, воды, водоотведения.

Коммерческие условия:
Арендатор Винлаб, ПДА на 10 лет, МАП со 2 года 320 000 руб. индексация 3%
Окупаемость 11,2 лет
Стоимость объекта - 43 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. 351 020 рублей.