Лот 574.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение по адресу: Миклухо-Маклая 55.
Помещение находится в ЮЗАО г.Москвы, на первом этаже во встроено-пристроенной части 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность до станции метро ''Беляево''. Первая линия домов. Отдельные входы на первый этаж и подвал с фасада здания, удобная зона погрузки-разгрузки как на первый этаж так и в подвал. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Сложившееся торговое окружение: ТЦ КАПИТОЛИЙ, АШАН, ТЦ МЦ, Сбербанк, Почта России, Мяснов, ФиксПрайс, Цветы Мира. Все коммуникации. Парковка. Высота потолков: 1-й этаж - 6 м.(возможна организация антресоли). Выделенная электрическая мощность - 120 кВа.

Лот 574.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение по адресу: Миклухо-Маклая 55.
Помещение находится в ЮЗАО г.Москвы, на первом этаже во встроено-пристроенной части 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность до станции метро ''Беляево''. Первая линия домов. Отдельные входы на первый этаж и подвал с фасада здания, удобная зона погрузки-разгрузки как на первый этаж так и в подвал. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Сложившееся торговое окружение: ТЦ КАПИТОЛИЙ, АШАН, ТЦ МЦ, Сбербанк, Почта России, Мяснов, ФиксПрайс, Цветы Мира. Все коммуникации. Парковка. Высота потолков: 1-й этаж - 6 м.(возможна организация антресоли). Выделенная электрическая мощность - 120 кВа.
Капитальная реконструкция объекта в 2015 году.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 437 кв.м.
Арендаторы - Салон ''Пальчики''
Занимаемая площадь - 84,9 кв.м
Долгосрочный договор аренды
МАП - 330 000 руб., ГАП - 3 960 000 руб.
Индексация - 10%
Аптека ''Аптеки Столички''
Занимаемая площадь - 93,4 кв.м.
Долгосрочный договор аренды
МАП - 288 750 руб., ГАП - 3 465 000 руб.
Индексация - 10%
Автозапчасти ''EXIST''
Занимаемая площадь - 96,5 кв.м
Договор аренды - 11 мес.
МАП - 300 000 руб., ГАП - 3 600 000 руб.
Индексация - 7%
Салон красоты ''Мегаполис''
Занимаемая площадь - 100,8 кв.м
Долгосрочный договор аренды
МАП - 315 000 руб., ГАП - 3 780 000 руб.
Индексация - 7%
МАП - 300 000 руб., ГАП - 3 600 000 руб.
''Осетинские Пироги''
Занимаемая площадь - 83 кв.м.


МАП общий - 1 533 750 руб., ГАП общий - 18 405 000 руб.

Коммерческие условия:

Стоимость продажи - 187 000 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. - 403 000 рублей
Окупаемость - 10,16 лет
Доходность - 9,84 %