Лот 148942.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы в шаговой доступности от Останкинской башни телецентра. Адрес: Аргуновская, 4.
Первая линия домов, до метро Улица Академика Королева 20 минут пешком. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Перед помещением бесплатная парковка с обеих сторон улицы, всегда есть места. Отличная визуализация, высокий рекламный потенциал. Сложившейся торговый коридор. Торговое окружение: Вкусвилл, Табак, Аптека, Почта и т.д.. Вокруг плотный жилой массив, рядом бизнес центр ''Аргуновский'', Телецентр, Гостиница.

Технические характеристики:
Общая площадь - 175.3 кв.м. встроено-пристроенная часть 1-го этажа 9-ти этажного жилого дома.

Лот 148942.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы в шаговой доступности от Останкинской башни телецентра. Адрес: Аргуновская, 4.
Первая линия домов, до метро Улица Академика Королева 20 минут пешком. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Перед помещением бесплатная парковка с обеих сторон улицы, всегда есть места. Отличная визуализация, высокий рекламный потенциал. Сложившейся торговый коридор. Торговое окружение: Вкусвилл, Табак, Аптека, Почта и т.д.. Вокруг плотный жилой массив, рядом бизнес центр ''Аргуновский'', Телецентр, Гостиница.

Технические характеристики:
Общая площадь - 175.3 кв.м. встроено-пристроенная часть 1-го этажа 9-ти этажного жилого дома. Свободная планировка, 2а отдельный входа с фасада + вход со двора (разгрузка), Витринное остекление по фасаду. Возможна технологическая вытяжка. Возможность организации летней веранды. ГВС, ХВС, Канализация, отопление. Эл. мощность - 45 кВт. Высота потолков - 3.18 м.

Коммерческие условия:
Арендатор: Гастроном ''ВкусВилл'', ДДА - 5 лет с 31.05.2024, индексация 5%
МАП - 430 000 рублей, ГАП - 5 160 000 рублей
Окупаемость - 10.17 лет / Доходность - 9.8%
Стоимость - 52 500 000 рублей
Стоимость за кв.м - 299 486 рублей
УСН