Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Мещанском районе (ЦАО) на первой линии домов Трубной улицы, в шаговой доступности от станций метро Трубная, Цветной бульвар и Сухаревская.

Общая площадь : 2049.9 м²
Наземная площадь : 1410.3 м²
Наземная без лестниц : 1274.9 м²
Площадь кабинетов : 970.2 м²

Подвал (2) : 348.4 (высота потолков 566)
Подвал (1) : 291.2 (высота потолков 237)
Цоколь : 321.9 (высота потолков 302)
1 этаж : 308.6 (высота потолков 372)
2 этаж : 266.8 (высота потолков 300)
3 этаж : 264.9 (высота потолков 307)
Мансарда : 248.

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Мещанском районе (ЦАО) на первой линии домов Трубной улицы, в шаговой доступности от станций метро Трубная, Цветной бульвар и Сухаревская.

Общая площадь : 2049.9 м²
Наземная площадь : 1410.3 м²
Наземная без лестниц : 1274.9 м²
Площадь кабинетов : 970.2 м²

Подвал (2) : 348.4 (высота потолков 566)
Подвал (1) : 291.2 (высота потолков 237)
Цоколь : 321.9 (высота потолков 302)
1 этаж : 308.6 (высота потолков 372)
2 этаж : 266.8 (высота потолков 300)
3 этаж : 264.9 (высота потолков 307)
Мансарда : 248.1 (высота потолков 480)

Земельный участок : 844 м²
Площадь застройки : 430 м²
Вид права : аренда до 2071 года
ВРИ : деловое управление (4.1) общественное питание (4.6)

- Год постройки : 2012
- Капитальный ремонт : 2021
- Наружные стены : монолитные
- Перекрытия : монолитные
- Пассажирский лифт : 1 шт.
- Подземная парковка : 21 м/м

Финансовые показатели :
- Арендуемая площадь : 1314 м²
- Заполняемость : 100%
- Base rent (средняя) : 97 328 ? за м²/год (не вкл. НДС)
- NOI : 96 200 000 ?
- Доходность : 9.62%
- Арендатор 1 : английский паб ''Свинья и роза'' (до 06.2026)
- Арендатор 2 : офис Центрального Банка РФ (до 07.2027)

Из-за рельефа местности, цокольный этаж фактически является первым этажом здания, имеет собственные отдельные входы и зону погрузки. Цоколь сдан английскому классическому пабу. На остальных уровнях (1, 2, 3 этажи и мансарда) организован сервисный офис (коворкинг) на 183 рабочих места с современной отделкой. Сервисный офис сдан целиком (вместе с парковкой) Центральному Банку. Доступ в паркинг осуществляется на грузовом лифте. Парковочные места механизированные (двухуровневые). На 2 этаже здания есть балкон и зимний сад.

Продажа долей в уставном капитале - 1 000 000 000 ? (НДС не облагается)
Продажа объекта недвижимости - 1 260 000 000 ? (включая НДС)
Агентства просьба не беспокоить!

>ID объекта - 55842