продам универсальное помещение, Маршала Бирюзова, 1 ст182 990 000 ₽

Код объекта: 882150.
Принят задаток до 15 февраля 2025 года!

Продаётся ПСН на 1-й линии от дороги. Окупаемость 7 лет! Отдельно стоящее здание. 3 этажа. 4 отдельных входа!

ВСЕ помещение сдано в аренду по договорам.
МАП - 950 000 рублей. ГАП - 11 400 000 рублей. Возможно увеличение МАП до 1 000 000 руб.
По якорному арендатору (60 % АП возможно заключение и регистрация долгосрочного договора аренды).

Если покупаете для себя - отлично подойдет для ресторана, кафе и офисов, лофтов для мероприятий и т.д.
Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Площадь: 750 кв м. 3 этажа. Высота потолков: 2.9 3.3 м. Электрическая мощность: 80 кВт.

Код объекта: 882150.
Принят задаток до 15 февраля 2025 года!

Продаётся ПСН на 1-й линии от дороги. Окупаемость 7 лет! Отдельно стоящее здание. 3 этажа. 4 отдельных входа!

ВСЕ помещение сдано в аренду по договорам.
МАП - 950 000 рублей. ГАП - 11 400 000 рублей. Возможно увеличение МАП до 1 000 000 руб.
По якорному арендатору (60 % АП возможно заключение и регистрация долгосрочного договора аренды).

Если покупаете для себя - отлично подойдет для ресторана, кафе и офисов, лофтов для мероприятий и т.д.
Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Площадь: 750 кв м. 3 этажа. Высота потолков: 2.9 3.3 м. Электрическая мощность: 80 кВт. Все коммуникации - центральные, приточно-вытяжная вентиляция, оптоволоконные линии. Санузлы на каждом этаже. Система пожаротушений. Круглосуточная охрана здания. Парковка на 30 машиномест!
Планировка смешенная кабинетная (2 этаж), ресторан (1,2 этаж).

О здании:
Здание построено по индивидуальному проекту. Железобетонные перекрытия. Стены - ячеистый бетон и керамический кирпич, облицовка фасадной плиткой.

Расположение:
Здание примыкает к зеленому скверу с благоустроенной территорией с детскими площадками. Удобная транспортная доступность. Находится в непосредственной близости от крупных магистралей и имеет удобные подъезды с Звенигородского ш., Ленинградского пр-та, СЗХ и ул. Народного Ополчения.
До ст. МЦК ''Зорге'' - 3 мин пешком, до ст. м. ''Октябрьское Поле'' (6 мин пешком).

Идеальные документы. В собственности с 98 года! Земельный участок в долгосрочной аренде у города до 2061 г.
Подходит для покупки в ипотеку.

Качество сделки гарантировано стандартами Гильдии Риелторов Москвы.
Содействие в получении специальных условий по ипотеке.