Аренда коммерческой недвижимости рядом с метро Бабушкинская

Автосервис таксопарк 500 м² 1-я линия рядом с м. БабушкинскаяСдаётся огороженный охраняемый имущественный комплекс под автобизнес — для опытных операторов, сетевых СТО и франшиз. Локация относится к числу редких и особенно востребованных для автосервисов: первая линия крупной транспортной артерии плюс близость к метро дают мощный поток потенциальных клиентов и максимальную заметность точки.Почему эта локация — стратегическое преимущество:Первая линия и высокая видимость. Здание стоит в 20 м от проезжей части на 3полосной дороге — объект отлично просматривается с потока, клиенты замечают его без дополнительной навигации. Размещение вывески на фасаде разрешено — это снижает затраты на рекламу.Рядом метро — удобный клиентский сценарий. В 600 м — станция метро: клиент оставляет авто на парковке перед приёмкой, оформляет заказ и уезжает на общественном транспорте, а потом возвращается за машиной. Напротив — ТРЦ Клён с фудкортом: можно комфортно ждать рядом.Отдельный заезд без общих проездов. К зданию ведёт собственный проезд, по которому никто, кроме арендатора, не ездит. Нет общих КПП и очередей: клиент заезжает, паркуется прямо перед входом в приёмку, быстро оформляет авто — и сервис может сразу приступать к работам.Нет жилых домов рядом — нет ограничений по шуму и времени работы. Можно спокойно работать круглосуточно, запускать экспрессуслуги, ночные мойки, срочный шиномонтаж и ремонт — без риска жалоб и ограничений.Площади и рабочие зоны:автосервис — 500 м²,расчётная вместимость — до 6 постов для одновременного обслуживания,большая собственная парковка — удобно для очереди, хранения авто в ремонте и готовых машин,отопление, вода, санузел.Технические характеристики:высота потолков — 4,5 м (удобно для подъёмников, стеллажей, зоны ожидания и хранения колёс/деталей),3 воротных проёма высотой 3,33 м (свободный заезд легковых авто и лёгкого коммерческого транспорта),выделенная электрическая мощность — 3050 кВт (достаточно для оборудования, подъёмников, компрессоров и круглосуточной эксплуатации),возможность технической мойки.Разрешённые виды деятельности: автосервис, шиномонтаж, детейлинг, пункт выдачи, хранение колёс и другие смежные автоуслуги.Безопасность и реклама:территория огорожена и охраняется ЧОП,при необходимости арендатор может выставить свою охрану,разрешено размещение вывески на фасаде — важно для сетей и франшиз.Финансовые условия:общая стоимость аренды складывается из двух составляющих: аренды помещения (ставка — 2 079 руб./м²) и аренды парковки (ставка — 250 руб./м²), НДС 5% включен,обеспечительный платёж (депозит) — в размере месячной аренды,каникулы на запуск,прямой долгосрочный договор от собственника, минимальный срок — 11 месяцев,предложение без комиссии.Показ по согласованию (объект занят текущим арендатором).