Продажа домов, коттеджей в Москве

Лот: 9914442. ЭКСКЛЮЗИВ NF GROUP. Дом с мебелью 1081.6 кв.м на участке 36.72 cот. Кол-во спален: 5. Кол-во с/у: 5. Поселок ''Променад''. Киевское шоссе, 12 км от МКАД. Без комиссии для покупателя. Респектабельная резиденция в Новой Москве сочетает статус загородного владения с комфортом продуманной городской доступности. Здесь особенно остро ощущается главное преимущество качественной загородной жизни: возможность жить в тишине, не отказываясь от привычного ритма, сервиса и уровня окружения. Дом предлагается в формате, который сегодня особенно востребован: полностью готовый к проживанию, с отделкой и мебелью. Архитектурный образ строится на уверенной, основательной эстетике кирпичного дома, где важны не внешние эффекты, а чувство надежности, пропорции и внутреннего достоинства. Пространство площадью 900 кв. м раскрыто как полноценная семейная резиденция с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, где каждая зона подчинена логике комфорта и приватности. Дом наполнен мебелью, а значит, в нем уже задана атмосфера завершенности, в которой легко представить семейные завтраки, прием гостей и спокойные вечера в кругу близких. Центральные коммуникации, газоснабжение и высокий уровень инженерного обеспечения формируют тот самый комфорт, который в премиальном сегменте воспринимается как обязательная норма. Утро здесь начинается не с шума улиц, а с естественного света, тишины участка и ощущения собственного ритма. Днем дом становится идеальной сценой для семейной жизни: детям — пространство и безопасность, взрослым — приватность, комфорт и возможность принимать гостей на достойном уровне. Вечером особенно ясно раскрывается характер этой резиденции: она создана не для демонстрации, а для красивой, спокойной, уверенной жизни. Владение таким домом — это выбор в пользу качества среды, статуса без лишней декларативности и редкой привилегии жить просторно в пределах Москвы. Все ключевые системы обновлены в 2024 2025 гг. — никаких вложений в ближайшие годы. Инфраструктура участка и дома: Инфраструктура участка и дома: •Въездные ворота: механизмы новые (2025 г.). •Гаражные ворота: механизмы новые (2025 г.). •Дом: центральная система увлажнения воздуха, центральная приточновытяжная вентиляция, система усиления сотовой связи ''Мегафон''. •Котельная: новый котёл (2025 г.), новые насосы прокачки ХВС, ГВС и отопления, полностью обновлённая система водоочистки, новые резервуары. Вода после очистки пригодна для питья. Газовый счётчик установлен в 2024 г. •Банный комплекс: тёплые полы, отопление от котельной дома, подключение к центральной системе канализации посёлка. Холодная и горячая вода подаётся из котельной дома, холодная вода пригодна для употребления. •Связь и интернет: стабильная сотовая связь и WiFi на всей территории участка (благодаря системе усиления). •Фонтан: прошёл полное обслуживание в 2025 г.: выполнена гидроизоляция, переложена мозаика внутри чаши, установлен новый более мощный насос. •Ландшафтный дизайн: на газонах в 2025 г. пересеян новый спортивный газон. •Крыша: утеплена в 2025 г., что обеспечивает дополнительную энергоэффективность и комфорт в любое время года. •Техника: установлена новая бытовая техника марки Miele — надёжность и премиальное качество для повседневной эксплуатации. •Отопление: все батареи заменены на новые — эффективная и современная система обогрева помещений. •Мультимедиа: установлены новые телевизоры во всех основных зонах дома для комфортного отдыха и развлечений. •Энергообеспечение: в доме установлен мощный генератор и стабилизаторы перепадов напряжения. Система гарантирует бесперебойную работу всех коммуникаций и бытовой техники даже при отключении центрального электроснабжения — дом остаётся полностью функциональным в любых условиях. •Материалы и бренды: дом оформлен с использованием премиальных материалов и продукции ведущих мировых брендов: мрамор Imperador Dark, керамогранит (Германия), плитка Ceramica Bordelli, сантехника Villeroy&Boch, Duravit, Migliore, газовый котёл Wolf, бойлер Reflex, мебель Fendi Casa, FRANCESCO MOLON, Turri, люстры Sigma, Riviera, рояль Steinway & Sons. Дополняют картину английские коллекционные обои, персидские шёлковые ковры ручной работы и элементы художественной ковки. Умный дом: управление со смартфона Полный контроль над всеми системами: •Hydrawise — управление автополивом, •INELS — управление освещением, •SALUS — управление отопительными батареями и тёплыми полами (в доме, гостевом доме и банном комплексе), •UniFi — управление интернетом, •HiLook — охранная система и видеоконтроль ворот и калитки, •Smartset Wolf — управление газовым котлом, •Trassir — видеонаблюдение, •Hik connect — сигнализация и камеры для контроля обслуживающего персонала. 1й этаж: гостиная с камином и вторым светом, кухнястоловая с выходом на террасу, холл, кабинет, гостевая спальня с санузлом, прихожая с гардеробной, зона прислуги (постирочная, гардероб, котельная с отдельным входом), гараж на 2 машиноместа. Выходы на открытую террасу из гостиной и столовой. 2й этаж: холл с видом на лестницу и вторым светом, главная спальня (ванная, две гардеробные, зимний сад), две детские спальни (каждая с ванной), игровая комнататерраса. Мансарда: спальня с ванной и гардеробной, две гардеробные, техническое помещение. Участок усиливает впечатление свободы и позволяет дому звучать широко, без ощущения тесной застройки. Локация на Киевском направлении давно считается одной из самых сбалансированных для постоянного проживания за городом. Новая Москва дает редкое ощущение свободы без отрыва от столицы: удобный выезд, понятная транспортная логистика, близость деловых маршрутов и одновременно более спокойная, зеленая среда. В окружении востребованы качественные образовательные учреждения, торговая инфраструктура, рестораны, сервисы для семьи и отдыха. Природное обрамление этой части направления делает повседневность визуально мягче и тише, возвращая в жизнь то, чего так не хватает в городе, — воздух, простор и размеренность. На участке продуманно размещены функциональные зоны для комфортной жизни и отдыха: •Банный комплекс (136 м²) с полноценной сауной, уютной комнатой отдыха, кухней и зоной барбекю — идеальное место для восстановления сил и встреч с близкими в любое время года. •Дом для персонала площадью 45 м² — удобное решение для размещения помощников или гостей, позволяющее сохранить приватность основного дома и обеспечить бесперебойное обслуживание территории. Всё на участке подчинено идее гармоничного проживания: от продуманной инфраструктуры до природного окружения. Здесь сочетаются преимущества мегаполиса и загородной тишины — чтобы вы могли жить в ритме, который выбираете сами. Коттеджный поселок расположен в красивом, живописном месте в 12 км от трассы в окружении леса и реки Незнайки. Территория поселка - две живописные поляны с небольшим уклоном к реке, разделённые берёзовой рощей и окружённые красивым смешанным лесом. Это направление считается одним из лучших в Подмосковье. Хорошая экология, живописная

Трёхэтажная вилла с двумя террасами, двумя патио и собственным приватным двором. Ощущение загородного особняка - в одном километре от Кремля, в глубине собственного двора-парка площадью 1,4 гектара. • Трёхэтажный городской дом площадью 481 м² • Участок - 63 м² с частными патио - 125 м² • Две приватные террасы общей площадью 120 м² • Возможность предусмотреть дровяной камин • Возможность предусмотреть индивидуальный спа с бассейном • Прямой доступ в подземный паркинг • Возможность размещения до четырёх спален О доме ''Лаврушинский'' Пространство виллы продумано так, чтобы каждый этаж было легко наполнить собственным ритмом жизни. Нижние уровни можно организовать как семейные пространства - гостиную и кухню-столовую с выходом в сад, а также зону собственного спа с бассейном. Выше разместить приватные спальни, детские комнаты и кабинет. Кровля становится отдельной точкой притяжения: здесь за чашкой утреннего кофе видно, как город просыпается. А каждый семейный ужин на закате с видом на весь исторический центр становится незабываемым свиданием с самыми близкими. Частное патио позволяет создать палисадник, мини-сад, детскую игровую или тихую зону для отдыха. Прямой выход в подземный паркинг обеспечивает дополнительный комфорт. Жителям виллы доступна вся инфраструктура и премиальные сервисы дома ''Лаврушинский'', включая Clubhouse: фитнес с 25-метровым бассейном и спа, пространства для отдыха и продуманную детскую инфраструктуру. Здесь жизнь в знаковой локации центра города сочетается с тишиной и приватностью частного дома - без компромиссов. Девелопер проекта Sminex - лидер на рынке премиальных и элитных домов Москвы. С 2001 года построили более 100 проектов площадью 12 млн м² - покупатели выбирают у нас каждую третью квартиру в этом сегменте.