Продажа двухкомнатных квартир без посредников рядом с метро Царицыно

Прямая продажа от собственника2-к. квартира на ул. ЕреванскаяПрямая продажа от собственникаПродается светлая и уютная 2-комнатная квартира в обжитом и зеленом районе Царицыно по адресу: ул. Ереванская, д. 28. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду!О КВАРТИРЕ:Планировка: Две изолированные комнаты и раздельный санузел — удобно для семьи.Климат-контроль: В каждой жилой комнате установлены современные сплит-системыТишина и тепло: Установлены качественные пластиковые окна с отличной шумо- и теплоизоляцией.Техника остаётся: На кухне уже есть посудомоечная и стиральная машины.Состояние: Жилое, косметику нужно будет освежить.РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА:Транспорт: В 2 минутах от дома — несколько автобусных остановок с частыми маршрутами до станций метро Царицыно и Кантемировская. Магазины под боком: Продуктовый магазин расположен прямо в этом же доме (в соседнем корпусе), ещё несколько сетевых магазинов — в соседних домах.Всё для жизни: Район с давно сложившейся инфраструктурой: в шаговой доступности школы, детские сады, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов. Рядом расположен знаменитый парк Царицыно.ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Прямая продажа в связи с переездом в другой регион РФ (есть другое жилье в собственности)1 взрослый собственник (имущество добрачное). Прозрачная история: 1/2 доли — приватизация (2004 г.), 1/2 доли — наследство по завещанию (2022 г.)Есть залог в банке (менее 1 млн руб.) (брала деньги на ремонт, под залог)ДОПОЛНИТЕЛЬНО:В квартире до середины сентября проживают жильцы. Показы проводим по предварительной договоренности в удобное время. К моменту сделки квартира будет полностью освобождена.

Прямая продажа. Агент есть. Риэлторы НЕ НУЖНЫ. Сделка с Покупателями с наличными средствами и/или одобренной ипотекой (без встречных продаж). В собственности более 12 лет, ОДИН собственник. Обременений, ипотек и долгов НЕТ. Никто не прописан более 10 лет. Кооперативный (ЖСК ''Крепость'') скромный качественный дом для работников спецслужб СССР. В пешей (реально 12 мин) доступности 2-е станции метро (Царицыно и Кантемировская), станция МЦД Царицыно (диаметр D2), а в середине 2027 ожидается еще одна станция новой ветки метро тоже в пешей доступности (м. Кавказский бульвар). Два новых лифта, включая большой грузовой.В подъезде был и есть сейчас консьерж из числа жителей дома. В доме с самого начала (с 1979 г.) активное и честное правление. Дом чистый, спокойный и реально тихий, соседи вежливые, все здороваются. Зона лифтов и лестницы ЗА ОТДЕЛЬНЫМИ дверьми (а это тишина!). Просторная 2-х комнатная квартира с раздельными комнатами порадует вас теплом и спокойствием. Вокруг дома много зелени, массивы взрослых деревьев. Комнаты раздельные. Советский скромный ремонт (по нынешним временам ''без отделки''). Большая глубокая ниша-шкаф (ном.7 на плане). В с/у и на кухне плитка менялась в конце 90-х. Можно сразу жить или сдавать в аренду (65 т.), если нет возможности сразу провести качественный ремонт. Соседи есть за стеной только (!) по стене кухни/санузлов. Установлены 4 года назад качественные окна REHAU Euro-2, которые менять точно не придется. Установлен новый (не китайский ширпотреб) кондиционер DAIKIN. Лоджия в гостинной (плюс 2,2 кв.м.) просторная, специально не застеклена, что позволяет проводить вечера на свежем воздухе, нормально сушить белье, не захламляя ванную. Но при Вашем желании застеклить (и присоединить) нет проблем, стены всего дома уже утеплены, поэтому там сразу будет комфортная температура, если установить пластиковые стеклопакеты.Лучше жить в таком тихом и скромном доме, со стабильными соседями, не делающими еще 15-20 лет бесконечные ремонты, чем в ''человейниках'' на 30/35 этажей, с тесными дворами, без парковки, без деревьев (высаженные там деревья вырастут через 30 лет... Вы собираетесь жить вечно?). В просторном дворе РЕАЛЬНО можно гулять детям (как в старые времена), есть детские и спортивная площадки, простор и спокойствие. Много во дворе высоких деревьев, даже огромный дуб. Парковка без проблем, все машины помещаются, разборок из-за мест нет!Много зелени, причем не только вокруг дома, но и в окружении 2 км. много деревьев! Дома все построены в 70-80 гг, деревьям поэтому по 45-55 лет. Парк ''Сосенки'' (на пути к м. Кантемировская), ''Аршиновский парк'' в 3 мин. ходьбы. Огромный ландшафтный парк ЦАРИЦЫНО рядом (и виден из окон!!). Поэтому воздух свежий для Москвы.В доме в 2017-2018 гг. был капремонт: заменены все коммуникации и насосы в подвале, заменены общие стояки водоснабжения и канализ. через квартиры, заменена пожарная сигнализация и пожарные гидранты (всё работает!), УТЕПЛЁН полностью весь фасад дома, новые лифты, окна.

Убедительная просьба, к риэлторам, не звонить и не навязывать свои услуги!Квартира в парке. Формат заезжай и живи.2-комнатная квартира 47,2 м², 7 этаж, ул. Бехтерева, 37к2.Дом расположен внутри Аршиновский парк — тишина, зелень, пруд, прогулочные дорожки. Зимой — горки для тюбинга прямо у дома. В квартире выполненкачественный ремонт, делали для себя.Гостиная переходит в спальню, формируя светлое и просторное жилое пространство.( комнаты смежные).Большой балкон вдоль обеих комнат с выходами из каждой.Редкое преимущество — увеличенная кухня 9 м²!Квартира продаётся частично с мебелью и техникой: кухня и гардеробы IKEA, качественная техника.В пешей доступности:-Царицынский парк — ~18 минут,-магазины: Перекрёсток, Пятёрочка, Магнит, Красное&Белое,-ПВЗ Ozon, WB, склад Самоката,-детские сады и школы — около 7 минут пешком.Дом с 2 пассажирскими лифтами, спокойные соседи.До метро — 18 минут пешком.2 собственника, квартира в ипотеке Сбербанка.Сделка прозрачная.Готовая квартира для жизни в зелёном районе Москвы — без вложений и компромиссов. Звоните, с Удовольствием отвечу на Ваши вопросы.--