Продажа недвижимости

Лот 160409. Продается торговое помещение с арендатором Маникюрный салон в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Площадь помещения в ТЦ: 38.3м2, отдельный вход, мокрая точка. Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 10 770 000 рублей включая НДС. Стоимость продажи м2: 363 851 рублей, Текущий арендатор: Салон маникюра. Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Лот 15724. Продается торговое помещение в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Общая площадь помещения 75м2, отдельный вход, мокрая точка. Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 19 890 000 рублей, Стоимость продажи м2: 265 200 рублей, Арендатор Фрамен (верхняя одежда), ДА от 27.09.2022 до 26.05.2026, инексация 7% безусловная МАП чистый: 166 000 рублей + КУ ГАП: 1 992 000 рублей, Окупаемость: 10 лет Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Торговый центр ''Зеленый'' класса B Площадь: 48,1 м2 Стоимость за 1 м2: 311 850,3 р. Стоимость площади: 14 999 999,9 р. Система налогообложения: УСН Готовность: готово к въезду Этаж: 1 Планировка: открытая Наличие с/у: , В этом же здании Статус: свободен Парковка: 250м/м, на прилегающей территории Характеристики здания Адрес: Огородный проезд, 10, Москва Класс: B Площадь здания: 9 686 м2 Полезная площадь: 9 686 м2 Этажность: 2 Налоговая: 15 Год постройки: 2014 Безопасность: Охрана

Лот 144149. Продается торговое помещение в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Общая площадь: 94 м2, земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 25 915 000 рублей. Стоимость за м2: 275 691 рублей. Арендатор: Текстильный магазин Textile Avenue Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Лот 140561. Продается торговое помещение в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: общая площадь 68.7 м2, земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 2,6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 22 260 000 рублей, Стоимость продажи м2: 324 017 рублей, Текущий арендатор: мобильные аксессуары Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Лот 140560. Продается торговое помещение в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Общая площадь помещения: 96.9 м2, отдельный вход, мокрая точка. Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 26 200 000 рублей с НДС Стоимость продажи м2: 270 382 рублей, Текущий арендатор: Диванчик.ру, ДА от отдельный вход, мокрая точка. до 24.09.2026г., Индексацтя 7% безусловная МАП чистый: 171 573 руб. + КУ ГАП: 2 058 876 руб. Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Лот 15722. Продается торговое помещение в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Общая площадь помещения: 59.2м2 Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 15 700 000 рублей, Стоимость продажи м2: 265 202 рублей, Прогнозируемый МАП: 124 000 рублей, Прогнозируемый ГАП: 1 488 000 рублей, Расчетная окупаемость: 10,3 лет, Расчетная доходность: 9,67 % годовых, Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.

Лот 159231. Предлагается в продажу помещение свободного назначения в СВАО в Бизнес Парке Останкино по адресу: Москва, ул.Огородный пр-д, 16/1c1 (БЦ ''Ostankino Business Park'' корп. 1). Помещение расположено на 1 этаже 12 этажного корпуса в 1 мин. пешком до м. ''Бутырская'', 1 мин. пешком до платформы МЦД-3 ''Останкино''. Помещение ''смотрит на м. Бутырская'' - в прямой видимости. Идеально под кафе, общепит, магазин, салон. Помещение находится на Сверхтрафике от платформы МЦД до метро - 25 000 человек в сутки без учета МЦД3! Офисный комплекс представляет собой 6 зданий высотой 12 этажей, офисы на 100% распроданы. Паркинг на 500 м/м. В шаговой доступности находится автобусная остановка, МЦД-3 ''Останкино'' и м.Бутырская''. Посещаемость БЦ в дневное время - 20 000 человек. Комплекс введен в эксплуатацию. Технические характеристики: общая площадь 140.1 кв.м., 2 входа - на 1. линию и в лобби БЦ!, потолки 5,2 м. (есть возможность создать Антресоль) • электроэнергия 28 кВт (есть техническая возможность для увеличения) • панорамное остекление • отдельный входа на улицу • мокрые точки • помещение в бетоне. Отдельный вентканал под общепит. Коммерческие условия: Стоимость объекта : 102 300 000 рублей Стоимость за м2 : 741 100 рублей продажа по ДДУ

ПРЕМИАЛЬНЫЕ РИТЕЙЛ-ПОМЕЩЕНИЯ В СВЕРХКВАРТАЛЕ UPSIDE TOWERS центр новой жизни Бутырского района Предлагается к покупке КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в масштабном флагманском проекте Upside Towers — сверхквартале нового поколения с пятью небоскребами с 19-58 этажами, общей площадью — 225 000 м², впечатляющей архитектурой и продуманной экосистемой. Это не просто коммерция — это инвестиция в пространство, где формируется сообщество нового уровня ВАРИАНТЫ РИТЕЙЛА: Башня Атлас, 1 этаж: Площадь: 58,01 м² | Общая цена: 57 728 739 рублей Площадь: 73.14 м² | Общая цена: 71 233 927 рублей Площадь: 67,39 м² | Общая цена: 59 820 537 рублей Ввод башни Атлас —2 квартал 2027 ХАРАКТЕРИСТИКИ РИТЕЙЛА: - Помещения в первых линиях, - Панорамное остекление, угловые окна стык в стык, - Высокие потолки. О ПРОЕКТЕ: Upside Towers — это экосистема на 7 гектарах, включающая: - 5 жилых башен с жильем бизнес-класса, - Парк 2,5 га, прогулочный бульвар, арт-объекты, - Государственные школы и детские сады, - Смотровые площадки, - 15 000 м² коммерческой инфраструктуры: медицинский центр, фитнес и SPA-центр на 47 этаже, гастромаркет, кофейни, рестораны с террасами, службы сервиса и доставки и тп. ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ВАШЕГО РИТЕЙЛА: - Высокий поток целевой аудитории: жители бизнес-класса с высоким уровнем дохода, сотрудники офисов, посетители спортивных и культурных объектов, - Насыщенная среда: Upside Towers — это не просто ЖК, а центр притяжения района, его новое лицо, - Современные инженерные системы: вентиляция, климат, безопасность — всё соответствует стандартам премиального качества, - Продуманная цифровая инфраструктура: дистанционное управление, умные сервисы, аналитика трафика. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Бутырский район включен в масштабную программу реновации промышленных территорий. В ближайшие годы здесь появится более 162 000 м² общественно-деловой застройки. Рост спроса — уже сегодня. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Сверхквартал Upside Towers располагается в Бутырском районе, в трех минутах пешком от станции метро Бутырская, 10 минут пешком до платформы Останкино, 20 минут пешком до парка Останкино. До других станций метро, таких как Фонвизинская, Дмитровская и Марьина роща, можно добраться за 10 минут на общественном транспорте. На автомобиле : - Парк ВДНХ - 9 минут - Дизайн завод Флакон - 10 минут - Третье транспортное кольцо (ТТК) — 10 минут (3 км), - Садовое кольцо, Цветной Бульвар — 15 минут (5 км), - МКАД — 20 минут (12 км). Upside Towers — это не просто квадратные метры. Это будущее, в которое стоит инвестировать уже сейчас. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!

ПРЕМИАЛЬНЫЕ РИТЕЙЛ-ПОМЕЩЕНИЯ В СВЕРХКВАРТАЛЕ UPSIDE TOWERS центр новой жизни Бутырского района Предлагается к покупке КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в масштабном флагманском проекте Upside Towers — сверхквартале нового поколения с пятью небоскребами с 19-58 этажами, общей площадью — 225 000 м², впечатляющей архитектурой и продуманной экосистемой. Это не просто коммерция — это инвестиция в пространство, где формируется сообщество нового уровня ВАРИАНТЫ РИТЕЙЛА: Башня Монте Бьянко, 2 этаж: Площадь: 596,2 м² | Общая цена: 215 188 436 рублей Ввод башни Монте Бьянко —2 квартал 2027 ХАРАКТЕРИСТИКИ РИТЕЙЛА: - Помещения в первых линиях, - Панорамное остекление, угловые окна стык в стык, - Высокие потолки. О ПРОЕКТЕ: Upside Towers — это экосистема на 7 гектарах, включающая: - 5 жилых башен с жильем бизнес-класса, - Парк 2,5 га, прогулочный бульвар, арт-объекты, - Государственные школы и детские сады, - Смотровые площадки, - 15 000 м² коммерческой инфраструктуры: медицинский центр, фитнес и SPA-центр на 47 этаже, гастромаркет, кофейни, рестораны с террасами, службы сервиса и доставки и тп. ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ВАШЕГО РИТЕЙЛА: - Высокий поток целевой аудитории: жители бизнес-класса с высоким уровнем дохода, сотрудники офисов, посетители спортивных и культурных объектов, - Насыщенная среда: Upside Towers — это не просто ЖК, а центр притяжения района, его новое лицо, - Современные инженерные системы: вентиляция, климат, безопасность — всё соответствует стандартам премиального качества, - Продуманная цифровая инфраструктура: дистанционное управление, умные сервисы, аналитика трафика. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Бутырский район включен в масштабную программу реновации промышленных территорий. В ближайшие годы здесь появится более 162 000 м² общественно-деловой застройки. Рост спроса — уже сегодня. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Сверхквартал Upside Towers располагается в Бутырском районе, в трех минутах пешком от станции метро Бутырская, 10 минут пешком до платформы Останкино, 20 минут пешком до парка Останкино. До других станций метро, таких как Фонвизинская, Дмитровская и Марьина роща, можно добраться за 10 минут на общественном транспорте. На автомобиле : - Парк ВДНХ - 9 минут - Дизайн завод Флакон - 10 минут - Третье транспортное кольцо (ТТК) — 10 минут (3 км), - Садовое кольцо, Цветной Бульвар — 15 минут (5 км), - МКАД — 20 минут (12 км). Upside Towers — это не просто квадратные метры. Это будущее, в которое стоит инвестировать уже сейчас. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!

Лот 15725. Продается торговое помещение с арендатором WB в СВАО по адресу: г.Москва, Огородный проезд, 10. У выхода из метро ''Бутырская'', расположился ТЦ ''Зелёный'', это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции ''Останкино''. Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: ''Яндекс-Еда'', ''Яндекс-Такси''. Технические характеристики: Площадь помещения: 29.6м2 Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, парковка на 250 машиномест, эл.энергия по запросу, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 10 770 000 рублей, Стоимость продажи м2: 363 851 рублей, Прогнозируемый МАП: 59 200 рублей, Прогнозируемый ГАП: 710 400 рублей, Расчетная окупаемость: 13,6 лет, Расчетная доходность: 7,3 % годовых, Форма сделки: ДКП от юр.лица, включая НДС.