Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Свиблово

Лот 145823.Предлагается на продажу здание с арендаторами. До станции метро Бабушкинская можно добраться за 11 минут. Помещение расположено напротив перекрестка с интенсивным пешеходным трафиком. Рядом поликлиника. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Технические характеристики: Общая площадь - 753,5 кв. метров. 3 отдельных входа с фасада. Высота потолков - 3,2м. Электрическая мощность - 100 кВт. Планировка зальная. Земельные участок под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 175 000 000 рублей.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'', МАП: 1 000 000 рублей или 5,5% от РТО, индексация 5%, договор до 12.02.2032 года. 2. Чайхана, МАП: 300 000 рублей. 3. Салон красоты, МАП: 140 000 рублей. Общий МАП: 1 440 000 рублей. Общий ГАП: 17 400 000 рублей. Окупаемость: 10 лет.

Лот 154122.Предлагается к продаже помещение свободного назначения в клубном доме The Lake 2025 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Снежная, дом 20А. Комплекс состоит из 1 корпуса. Дом расположен всего в 4 мин. ходьбы от м. Свиблово. Район обжитой со старой жилой застройкой, в окружении больше не представлены дома такого уровня, что придает уникальность данному помещению.Срок ввода в эксплуатацию: сданТорговое окружение:Пятерочка, Вкусно и Точка, кинотеатр Москино Сатурн, ресторан Шеф-Рояль.Технические характеристики:Отдельных 3 входа с улицы, в т.ч. зона разгрузки • вторая линия со стороны ул. Снежная • первая линия со стороны Капустинского парка • площадь 241.2 м² • первый этаж • высота потолков 6 м • мощность электросети 88,2 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • место для разгрузки.Коммерческие условия:• Стоимость за все - 95 866 650 рублей• Стоимость за кв.м - 397 540 рублей• Продажа по УДДУ от физ.лица, рассрочка до апреля 2026 года

Продажа торгового помещения, площадью 451,6 м2 с арендаторами на ул. Амундсена, д. 7с2 (9 минут пешком от метро Свиблово). 1 линия домов. Первый этаж 451,6 м2, открытая планировка, три отдельных входа и зона разгрузки, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Арендаторы: даркстор ''Самокат'', продуктовый магазин ''Ярче'', магазин ''Ароматный мир'', производство Обои, пастомат, самопрачка, долгосрочные договора аренды с пролонгацией, индексация 5%, коммунальные платежи оплачиваются арендаторами дополнительно, арендный поток по всем арендаторам 1 880 500 рублей в месяц, окупаемость 10 лет. Стоимость продажи продажи 225 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового здания 735,5 м2 с арендаторами на ул. Енисейская, д. 12А (10 минут пешком от метро Бабушкинская). 1 линия домов.Здание 735,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м. Электрическая мощность 100 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Здание располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'', месячная арендная плата 1 000 000 рублей или 5,5% от РТО, индексация 5% по соглашению, договор от 12.02.2022 года на 10 лет.2. Кафе,месячный арендный поток 300 000 рублей.3.Салон красоты, месячный арендный поток 150 000 рублейОбщий месячный арендный поток 1 450 000 рублей.Стоимость 165,5 млн. рублей. Без комиссии.