Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Солнцево

Лот 143771. Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК Лучи, по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, улица Производственная 10к2. 1-я линия домов с улицы Производственная. До метро Солнцево 5 минут пешком. В ЖК Лучи 9 корпусов, по 2 500 квартир в каждом корпусе. Напротив построен жиой массив ЖК Лучи 2. Технические характеристики: Общая площадь 131.5 кв.м. Отдельный вход с фасада. Эл. мощность 26 кВт. 1-й этаж жилого дома. Открытая планировка. Высота потолков 6 м. Витринное остекление. Место для размещения вывески на фасаде. Коммерческие условия: Стоимость объекта 89 000 000 руб. Стоимость за кв.м. 676 807 руб.

Продажа торгового помещения 59 м2 с арендатором аптека ''Здравсити'' в жилом комплексе Лучи ( 2 этап, корпус 6) (20 минут пешком от метро Солнецво). 1 линия домов. Помещение 59 м2, располагается на 1 этаже, угловая открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 11 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Планируется интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Рядом будут расположены два супермаркета. В 10 минутах ходьбы станция МЦД-4 ''Новопеределкино'' Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2027 года. Заселение - 3 квартал 2027 год. Арендатор: сеть аптек ''Здравсити'' (подписан предварительный договор аренды), коммерческие условия: 3 месяца каникулы, с 4 по 12 месяц - аренда 150 000 рублей, с 13 месяца месячная арендная плата 265 500 рублей, далее безусловная индексация 5%. Договор аренды будет подписан на 7 лет. Окупаемость 11 лет. Стоимость 35 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 479,3 м2 с арендаторами на Солнцевском проспекте, д. 26 (5 минут транспортом от метро Солнцево). 1 линия домов. Помещение 479,3 м2, располагается на 1 этаже пристройки к дому, зальная планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 3,3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 100 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: магазин оптики, аптека, разливное пиво ''Хмель и Солод'', табак, зоомагазин ''Четыре лапы'', пекарня. Общая месячная арендная плата 1 618 350 рублей. Данные арендаторы находятся в помещении более 5-ти лет. Стоимость 230 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения с арендатором ''Магнит'', площадью 112,9 м2 на Производственной ул, д.17 (8 минут пешком от метро ''Солнцево''). 1 линия домов. 112,9 м2 на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 28 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива в ЖК Лучи-2 и ЖК Лучи, рядом остановка общественного транспорта. Большой пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: сетевые арендаторы. Арендатор: продуктовая сеть ''Магнит'', долгосрочный договор аренды до 2035 года. Месячная арендная плата - 390 000 (с 11.2026г.) рублей или 4% от РТО. Окупаемость 11 лет. Стоимость продажи 51,5 млн. рублей. Без комиссии.