Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Рабочий Поселок

Продажа торгового помещения 286 м2 на ул. Полоцкая, д. 23 (15 минут пешком от метро Молодежная). 2 линия домов.Помещение 286 м2, располагается на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду, три мокрые точки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в густонаселенном районе Кунцево. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Рядом расположена школа.Арендатор: компьютерный клуб, договор аренды на 6 лет, месячная арендная плата 750 000 рублей, индексация безусловная со 2-ого года 6%, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Окупаемость 9 лет. Стоимость продажи 81,2 млн. рублей с НДС. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 59,3 м2 с арендатором Массажный салон на ул. Петра Алексееа, д. 10 (25 минут пешком от метро Кунцевская). Помещение 59,3 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, 2 входа: с внешней стороны дома и со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Качественный ремонт от арендатора. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Помещение расположено в заселенном доме, перед ним находится продуктовый магазин Пятерочка, благодаря которому возрастает трафик. Арендатор: Массажный салон, договор аренды на 5 лет с 2025 года, арендная ставка 156 000 рублей, окупаемость 11,8 лет. Стоимость продажи 22 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным сетевым арендатором: даркстор Ozon. Особенности/основные параметры:-арендатор Даркстор Ozon - один из крупнейших игроков на рынке-МАП (месячная арендная плата): 900 000 руб. -ГАП (годовая арендная плата): 10 800 000 руб. -индексация: 5%-Долгосрочный договор аренды на 7 лет с 2024 года-Площадь: 486 м2-1 этаж-2 входа-зона разгрузки-2 мокрые точки -высота потолков: 3 м-эл. Мощность: 65 квтПреимущества:-арендатор выполнил ремонт и запустил деятельность-новый, наиболее перспективный и востребованный формат деятельности на ближайшие годы-деятельность арендатора не зависит от трафика-густонаселенный жилой пассив (более 70 тыс. жителей в радиусе 1000 м2)Звоните! Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время!Арт. 111917443