Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новоясеневская

Инвестиционный актив: Готовый бизнес с арендатором OZON FreshПродается помещение площадью 522,4 м² (подвал, входная группа ТЦ) с действующим долгосрочным договором аренды с маркетплейсом OZON Fresh. Помещение оформлено на юрлицо (ОСН с НДС).Ключевые параметры актива: Локация: Центральная часть районного массива, высокая транспортная доступность. Технические характеристики: Городские коммуникации, собственная вентиляция и пожарная система, выделенная мощность 65 кВт (с возможностью увеличения). Наличие отдельной разгрузочной зоны с подъемником и свободный подъезд для фур. Арендатор: OZON Fresh (стабильный пул платежей, ежедневная операционная деятельность). Условия сделки: Юрлицо на ОСН (НДС к вычету). Цена предполагает разумный торг.Финансовые показатели: Срок окупаемости: 7,5 лет. Договор аренды: 5 лет, пролонгация, ежегодная индексация 5% со второго года. Налоговые преференции: Возможность зачета входящего НДС при покупке.

Предложение на продажу 62373.Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д7 8к1, площадью 522,4 кв.м. Центр густонаселенного жилого массива охват большой аудитории района.. . Технические характеристики:. Подвальный этаж под ТЦ идеально для даркстора. Свободный подъезд для грузового транспорта бесперебойная логистика. Высота потолков 2.9 м соответствует требованиям даркстора. Офисная отделка помещение полностью готово к работе. Центральные коммуникации подключение к городским сетям. Вентиляция, пожарные системы, мощность 65 кВт. Возможность увеличения мощности перспектива расширения. . Арендатор:. Федеральный арендатор ОZОN Frеsh (даркстор с ежедневной работой), ДДА 5 лет, индексация 5 % (со 2-го года),. МАП - 1 044 000 рублей, ГАП - 12 528 000 рублей,. КУ оплачивает арендатор.. . Коммерческие условия: . Стоимость объекта - 105 000 000 ублей,. Стоимость за м2 - 200 995 рублей. . Haлогoобложение: ОСН с НДС (возможен зачет).Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 3 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 13.79%. Доходность c индексацией: 13.79%. По первому году: 11.88%. Присутствует арендатор: Озон Фреш. Срок договора: 5 лет.Без комиссии.