Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новоясеневская

Предложение на продажу 62373. Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д7 8к1, площадью 522,4 кв.м. Центр густонаселенного жилого массива охват большой аудитории района. . . Технические характеристики: . Подвальный этаж под ТЦ идеально для даркстора. Свободный подъезд для грузового транспорта бесперебойная логистика. Высота потолков 2.9 м соответствует требованиям даркстора. Офисная отделка помещение полностью готово к работе. Центральные коммуникации подключение к городским сетям. Вентиляция, пожарные системы, мощность 65 кВт. Возможность увеличения мощности перспектива расширения . . Арендатор: . Федеральный арендатор ОZОN Frеsh (даркстор с ежедневной работой), ДДА 5 лет, индексация 5 % (со 2-го года), . МАП - 1 044 000 рублей, ГАП - 12 528 000 рублей, . КУ оплачивает арендатор. . . Коммерческие условия: . Стоимость объекта - 105 000 000 ублей, . Стоимость за м2 - 200 995 рублей. . Haлогoобложение: ОСН с НДС (возможен зачет). Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 3 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 13.79%. Доходность c индексацией: 13.79%. По первому году: 11.88%. Присутствует арендатор: Озон Фреш. Срок договора: 5 лет. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 78,2 м2 по адресу Новосередневский проспект, д. 21 корпус 5 (20 минут транспортом от метро Рассказовка). 1 линия домов. Помещение 78,2 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, две входные группы, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение свободного назначения формата Street Retail в новом ЖК ''Цветочные поляны Экопарк'',ТИНАО, Новомосковский район. 23 мин на транспорте от метро Рассказовка и 18 минут от метро Аэропорт Внуково. ''Цветочные Поляны Экопарк'' — жилой квартал комфорт-класса из 6 монолитных корпусов с многоуровневыми благоустройством, многочисленными детскими площадками и зонами отдыха для взрослых. Ввод в эксплуатацию до IV кв. 2024 г. Большая часть квартир продаются с отделкой под ключ. В будущем планируется открытие станции метро ''Середнево'' в шаговой доступности. Ввод в эксплуатацию в марте 2026 года. В состав комплекса входит 8 многоуровневых корпусов от 6 до 16 этажей , 2600 квартир. Стоимость продажи 21 млн.рублей. Без комиссии.