Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новогиреево

Предложение на продажу 63121.Парковка: есть.Продаётся инвестиционное торговое помещение 155,1 м² в шаговой доступности от метро (250 м) с долгосрочной арендой федеральной сети ''Магнит'' на 10 лет (с 2025 г.), гарантирующей стабильный пассивный доход. Текущий минимальный арендный платёж (МАП) составляет 390 000 руб./мес. с ежегодной индексацией 5% и дополнительной выплатой 4% от товарооборота, который уже достигает 1215 млн руб./мес, а с 2026 года прогнозируется рост до 400500 тыс. руб./день, что увеличит совокупный доход до ~550 тыс. руб./мес. Цена объекта — 57 000 000 руб. (возможен торг), что при вложениях арендатора в ремонт ~8 млн руб. обеспечивает расчётную окупаемость инвестиций 9 лет и представляет надёжный актив с предсказуемым денежным потоком от федерального арендатора.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 13.48%. Доходность c индексацией: 13.48%. По первому году: 11.54%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.