Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Преображенская площадь

СОБСТВЕННИК ПРОДАЕТ два отдельно стоящих здания около территории Преображенского рынка в ВАО г. Москвы, общей площадью 326, 0 кв.м (160,9 кв.м. и 165,1 кв.м). Помещения сданы в аренду, используются под кальянную, салон флористики, пекарня-кафетерий, по краткосрочные договору аренды. Преображенский Вал, д. 17, стр. 90 и 91. Отдельный вход круглосуточно. С АГЕНТАМИ СОТРУДНИЧЕСТВО РАССМАТРИВАЕТСЯ.Здания соединяются между собой одним входом, а также имеют 2 отдельных входа: со стороны улицы Преображенский Вал, в непосредственной близости от главного входа Преображенского рынка, а также с территории рынка. Помещения отремонтированы, имеется 3 основных помещения залы, 2 с/у, 3 подсобки, имеется витринное остекление со стороны территории рынка, собственная электрощитовая, ввод холодной воды, высота потолков - 3 метра. Электричество 120 (сто двадцать) кВт, водоснабжение, канализация, прямой договор с коммунальными службами города заключен, отопление зданий - автономное , электрокотёл. Помещение оптимально использовать под торговлю, услуги или общепит, вокруг огромный жилой массив, высокий пешеходный трафик, так как здания расположены от метро Преображенская площадь в 3-5 минут ходьбы пешком. Используется 276 кв.м. из 326 кв.м. обоих зданий, возможна достройка здания + 50 кв.м. на основании действующих документов БТИ и сведений кадастрового учета. ЦЕНА 69.300.000 руб. ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ.

Переуступка прав аренды! Агентства просьба не беспокоить!Объект культурного наследия. Ансамбль и Доходные дома Григория Климентьевича Горбунова 1905 год. Архитектор Юлий Фёдорович Дидерихс 1906-1911 годы. Архитектор Ольгерд Густавович Пиотрович 1908 год. Здесь в 1908-1917 годы работала типография и Доходный дом с типографией по изданию старообрядческой литературы.Особняк расположен в районе Преображенское (ВАО) на перекрестке улицы Девятая Рота и Ковылинского переулка. Первая линия домов. Ближайшая станция метро Преображенская площадь в 300 метрах ходьбы от здания. Общая площадь : 1172 м²Наземная площадь : 1150 м²Основная площадь : 839 м²Вспомогательная : 333 м²Подвал : 22 м² (высота потолков 225)1 этаж : 386 м² (высота потолков 287)2 этаж : 381 м² (высота потолков 312)3 этаж : 383 м² (высота потолков 313)Земельный участок : 989 м²Площадь застройки : 549 м²Вид права : аренда до 2067 годаВРИ : земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) деловое управление (4.1) - Год постройки : 1900- Год реконструкции : 2021- Наружные стены : кирпичные- Перекрытия : железобетонные- Наземная парковка : 5 м/мДополнительная информация :- Правообладатель : Москва- Вид права : Договор аренды ОКН- Особые условия : Без права субаренды- Срок договора : 49 лет- Срок действия : 2018 - 2067- Ставка аренды : 1.00 ? за м²/годТекущее использование:- Подвал : Бойлерная- 1 этаж : Используется под собственные нужды- 2 этаж : Капсульный отель Dad and Cat- 3 этаж : Гостиница Горбуновъ (4*)Номерной фонд гостиницы - 12 единиц (с дизайнерским ремонтом) капсульного отеля - 33 одноместные и 2 двухместные койки. Наработаны постоянные клиенты. Чистая прибыль отельного бизнеса - 2 000 000 ?/мес. Возможно увеличение доходов за счет освоения первого этажа. Схема сделки - продажа юридического лица вместе с бизнесом и оборудованием.Агентства просьба не беспокоить! >ID объекта - 61323

Эксклюзивный лот - продаётся уникальная историческая резиденция общей площадью 903 м² - два этажа, мансарда и цокольный этажи. Здание построено в начале XIX века (не памятник архитектуры). Полная реконструкция завершена в 2022 году — сохранены исторические элементы (кирпичная кладка, своды цокольного этажа), фасад отделан светлым песчаником. Shell and core готовность — выполнены основные конструктивные и инженерные работы, требуется финишный дизайн интерьеров по проекту. Имеется оборудованная шахта для лифта — возможность установки пассажирского лифта без значительных доработок, новое инженерное оборудование.Инфраструктура и инженерия: автономная газовая котельная BAXI (мощность 100 кВт), современные системы кондиционирования Breezart и VRF. Отмостка выложена гранитной брусчаткой, на участке много крупных деревьев, в том числе вековые ели. Парковочные места для автомобилей. Объект находится в пешей доступности — 7 минут до метро Преображенская площадь, 800 м до реки Яуза (возможен выход на водный транспорт). Рядом крупные парки: Сокольники, Измайловский, Лосиный Остров, Парк Яуза.Планировка и конструкция: 2 этажа, цоколь и мансарда. Три отдельных входа позволяют организовать приватное зонирование (резиденция + деловая часть/персонал/гости).Варианты использования: частная жилая резиденция, представительство, штабквартира, шоурум, бутикотель и т. п. Документы готовы к сделке. Подробная презентация по запросу.По просмотрам и дополнительной информации — звоните/пишите.Бонус посреднику - звоните!