Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Технопарк

Рассрочка 0% Комиссия брокерам - 2% Продажа офисов в БЦ PORT PLAZA, стр.2. Предложение от собственника! -Офисное помещение 447,4 м² на 3 этаже -Современная качественная отделка -Панорамное остекление -Центральная система вентиляции и кондиционирования -Профессиональная управляющая компания PORT PLAZA - комплекс офисных зданий В+ с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и живописными видами на набережную Идеальное расположение: -100 м от м. Технопарк -1,8 км от ТТК -500 м от Проспекта Андропова На территории охраняемый паркинг на 600 м/мест. Инфраструктура и окружение: -Благоустроенная территория с прямым выходом к набережной -Супермаркет Мираторг -Ресторан Sq Bar Wine&Grill -Фитнес-центр -Центр косметологии -Медицинский центр -Множество уютных кофеен. В пешей доступности: ТРЦ Мегаполис, Северный и Южный ландшафтные парки, Остров мечты, офисы крупных компаний (МТС, Альфа-Банк, Райфайзен Банк, Landesbank Baden-Wurttemberg) Более подробную информацию можно уточнить у менеджера по телефону.

Помещение свободного назначения в центре рядом с метро ''Технопарк'', сдано долгосрочному арендатору (ГАБ). Окно во всю стену, современный ремонт с розетками, оптоволоконный интернет, кондиционер — настенный сплит с обогревом. Мокрая точка: со стороны коридора подведены трубы холодного водоснабжения и водоотведения по потолку. Действительно сдано в аренду, действительно в пешей доступности (около 400 метров) от метро. Арендатор с 2024 года — гарантийный отдел крупного застройщика: своевременные оплаты, беспроблемность и ежегодная индексация 10%. С учётом индексации окупаемость 7 лет и 4 месяца, но рыночная арендная ставка растёт быстрее и есть возможность дополнительно сдавать юридический адрес, так что окупиться может и значительно раньше. В отличие от студий в области и жилых апартаментов в этом же бюджете, помещение универсально, почти не имеет инженерных систем, а арендаторы непритязательны и самостоятельны. Такие помещения востребованы как офисы компаний (престижное место, добираться легко), склады интернет-магазинов (не выходя из здания — ПВЗ ''Озон''), личные кабинеты (многие живут рядом), под бьюти-услуги (это небольшие салоны красоты). На этаже также ателье, танцевальная школа, шоурумы. В случае выезда арендатора новый находится в течение двух-трёх недель, есть возможность выбора подходящего, так как спрос превышает предложение. Новый заезжает по цене выше, чем ушедший. У офиса индивидуальный кадастровый номер. Без комиссии, объявление от собственника. Без обременений, прав третьих лиц, все документы готовы, ознакомиться можно заранее по запросу. Юридически чистая нотариальная сделка за один день: нотариус проверяет документы и права, встречаемся у него в удобное время, подписываем договор купли-продажи, нотариус данными им законом полномочиями переводит право собственности на приобретателя. Район живой и развивающийся, вокруг офисы федеральных компаний и жилые комплексы бизнес-класса. На углу здания причал речного трамвая, перед главным входом — остановка автобуса. Живописная набережная для прогулок. В 2028 году вместе с Бирюлёвской линией метро откроются станция ''ЗиЛ'' и транспортно-пересадочный узел на ''Технопарке''. Трафик будет только расти, а других предложений недорогих офисов класса C возле метро не появится. Это перспективное вложение в престижном Даниловском районе для инвестора, солидный адрес для своей компании и устойчивый готовый арендный бизнес — пассивный доход с первого дня. Начните — и вы рантье, который продолжает жить и работать, не беспокоясь за свои сбережения.

ID 217952 Коммерческое помещение в ЖК WOW Характеристики объекта: Площадь — 88,12 м² Высота потолков — 4,8 м (возможность зонирования и нестандартных интерьерных решений) Электрическая мощность — 26,28 кВт (возможно увеличение через УК) Вентиляция: общеобменная, без пересечения с квартирами и МОП. Подходит для кофейни, шоу-рума, офиса, салона красоты, аптеки, студии услуг. (не подходит для ресторана с кухней на вытяжке) Планировка свободная, витражное остекление, отдельный вход с улицы. Готовый ремонт — ранее располагался офис продаж застройщика. Преимущества локации и комплекса: ЖК WOW — современный комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. В комплексе более 900 квартир — постоянный платежеспособный поток жителей. Удачное расположение: всего 7 минут пешком до метро Технопарк, рядом МЦК ЗИЛ, быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо. Район активно развивается: Остров мечты, благоустроенные набережные Москвы-реки, новые жилые комплексы бизнес- и премиум-класса. Формат street-retail — высокая видимость и доступность для жителей и гостей района. Главные плюсы: Готовый ремонт — не требует вложений, можно сразу заезжать. Высокие потолки 4,8 м — создают ощущение простора и позволяют реализовать премиальные интерьеры. Растущий район с сильным инвестиционным потенциалом.