Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Печатники

Лот 146001.Продается нежилое помещение свободного назначения в нежилом здании по адресу: Москва, Шоссейная улица, 1Гс1, площадью 522 м2. Объект расположен в шаговой доступности от метро ''Текстильщики''. ГАБ.Технические параметры:1 этаж одноэтажного нежилого здания, общей площадью 522 м2. Отдельный вход. Зальная планировка. Высота потолков 4 метра. Выделенная электрическая мощность 150 кВт. Городские коммуникации. Земельный участок под зданием 580 м2 в аренде у города до 2071 г. Виды разрешенного использования ЗУ: Склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений (1.2.9)), Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). Также есть прилегающая территория для парковки автотранспорта 10-12 м/м.Арендатор: сервис обслуживания самокатов WHOOSHМАП: 900 000 руб. / ГАП 10 800 000 руб. ДДА на 5 лет с 2023 г., безусловная индексация 5%.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 100 000 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 191 570 рублей.Окупаемость: 9,2 лет.Доходность: 10,8%

Лот: 37678. Предлагаем готовый арендный бизнес ОСЗ 930 м2 с сетевым арендатором сетевой супермаркет ''Магнит'' на ул. Кухмистерова, д. 20к2 (10 минут пешком от м. Печатники). Площадь в двух уровнях: первый этаж и подвал, открытая планировка. Отдельный вход и зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 м/м. Место для размещения рекламы. Витринное остекление.Арендаторы: сетевой супермаркет ''Магнит'' (первый этаж 460 м2), ДДА с 2022 г на 10 лет, МАП 1 050 000 рублей или 6% от ТО, подвал - Бильярдный клуб ДДА с 1 янв 2023 год на 5 лет, МАП 350 000 рублей, антенна Ростелеком (на крыше) - 50 000 рублей.

Лот 139462.К продаже предлагается готовый Арендный бизнес с арендатором ''Пятерочка'' по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Печатники, Шоссейная улица, д. 30. Ближайшие станции метро: Печатники 10 мин. пешком, Нагатинский затон 30 мин. пешком, Волжская 3 мин. транспортом. Густонаселенный жилой район Москвы. Крупный жилой массив. Здание расположено на первой линии народной тропы в ТЦ ''Константа'' на Шоссейной улице. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик возле помещения. Рядом остановка общественного транспорта. Хорошая проходимость и визуализация объекта. Торговое окружение:Рядом находится салон красоты ''ToRi'', пекарня ''ДадАли'', кафе ''Хинкальная 5'', Мяснов-Отдохни, быстрое питание ''KFC'', шиномонтаж ''Жокей'', магазин продуктов ''Лакомка'', сауна ''Шоссейная'', банк ''Авангард'', суши бар ''Токио'', магазин пива ''Пивбар'', ресторан ''Много Лосося'', магазин табака и курительных принадлежностей ''Табак'', зоомагазин ''Четыре Лапы'', супермаркет ''Перекресток'', кофейня ''Время кофе''. Технические характеристики:Общая площадь помещения 715, 4 кв. м., 1 этаж 521, 6 кв. м., подвал 193, 8 кв. м. Дополнительно ОДС 1/2 доля в праве собственности на помещения 6, 6 кв. м., 65 кв. м. хозяйственные назначения электрощитовая и вент. камера. Отдельный вход с улицы. Витринное остекление. Высота потолков 3,4 м. Электрическая мощность 130 кВт. Центральные коммуникации. Свободная парковка, удобный подъезд к зданию. Земельный участок в долгосрочной аренде до 2059 г.Коммерческие условия:Стоимость объекта 308 000 000 рублейСтоимость за 1 кв. м. 430 528 рублейАрендаторы: супермаркет ''Пятерочка'' (после ребрендинга), срок действия ДДА (с 07.04.2014 г. до 07.04.2027 г.)Оборудование ОАО ''Мегафон'' (крыша здания), срок действия КДА бессрочный договор (с 01.05.2013 г.)МАП Пятерочка - 8% от РТО, но не менее 1 631 692 рублейМАП Мегафон - 50 820 рублейСовокупный МАП - 2 445 637 рублей. ГАП - 29 347 643 рублейПродажа по ДКПН (УСН)Форма собственности - физ.лицо.

Лот 11241.Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании - арендатор Супермаркет Магнит и Бильярдный клуб, расположенный по адресу: г.Москва, ЮВАО, Кухмистерова, 20к2.Метро Печатники и Люблино - 10 минут пешком.Отличная визуализация помещения. Отдельный вход с улицы со стороны автомобильного и пешеходного трафика. Место для размещения рекламы. Технические параметры:Отдельно стоящее здание общей площадью - 930,4 кв.м. Два уровня, из них: 1-й этаж - 460,4 кв.м, подвал - 460,0 кв.м. Отдельный входы. Панорамное остекление. Открытая планировка.Высота потолков 3 метра. Электрическая мощность 50 кВт. Зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 а/м. Коммерческие условия:Арендатор 1 - Супермаркет Магнит (первый этаж - 460,0 кв.м)Договор аренды на 10 лет, с 20221 до 2031г.МАП - 1 050 000 рублей или 7% от РТОГАП - 12 600 000 рублейАрендатор 2 - Бильярдный клуб (подвал 460,0 кв.м)Договор аренды на 5 лет, с 2023г. до 2028г.МАП - 350 000 рублейГАП - 4 200 000 рублейАрендатор 3 - Антенна Ростелеком (на крыше 10,0 кв.м)Договор аренды на 15 лет, с 2023г. до 2038г.МАП - 50 000 рублейГАП - 600 000 рублейСовокупный МАП - 1 450 000 рублейСовокупный ГАП - 17 400 000 рублейСтоимость продажи: 165 000 000 рублей. Окупаемость - 9,4 годаДоходность - 10 % в год