Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Пражская

Номер в базе: 10854238. УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8ЛЕТ с учётом налога ИП УСН 6%!!!Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса ''Яндекс.Лавка'' Без комиссии для покупателя.ОБ ОБЪЕКТЕ:Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания. Все коммуникации центральныеВыделенная мощность 60кВт4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно). Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство. Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе. ДДА подписан до конца апреля 2029 годаОкупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 летКлючевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность. Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки.Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района. Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца.Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM: Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash иROI Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать!С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИКод пользователя: 192957

Лот 151575.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, нежилое помещение свободного назначения в районе Чертаново-Центральное по адресу: Москва, Чертановская ул 50к2, площадью 522 м2. Плотный жилой массив, развитая транспортная доступность, в 15 мин. ходьбы от м. ''Пражская'' и м. ''Улица академика Янгеля''. Технические параметры:Подвальный этаж 14-ти этажного жилого дома площадью 522 м2. Отдельный вход со двора, свободная планировка, высота потолков 3 м, количество электроэнергии 60 кВт. Состояния помещения - офисная отделка. Установлены дорогостоящие технологии для приготовления еды.Коммерческие параметры:Стоимость объекта: 64 500 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 123 563 рубля.Арендатор: ''Яндекс Лавка'', ДДА на 5 лет, года с 04.2024 г, индексация раз в год на размер инфляции. МАП - 495 000 рублей, ГАП - 5 940 000 рублейОкупаемость - 10,9 летКоммерческие условия:

Арт. 133148376 Продаётся коммерческое помещение с долгосрочным арендатором - ''Яндекс Лавка''Предлагается к продаже помещение с действующим договором аренды сроком на 5 лет, обеспечивающее стабильный доход и минимальные риски для инвестора.Преимущества объекта:Арендная ставка 495 000 рублей в месяц — регулярный и предсказуемый денежный поток,Коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором — дополнительная выгода для собственника,Отдельный удобный вход с улицы с круглосуточным доступом — комфорт и полный контроль за посещаемостью,Универсальная зальная планировка без внутренних перегородок — гибкость в использовании и адаптации под нужды арендатора,Подключены все центральные коммуникации (электричество, вода, отопление), что позволяет избежать дополнительных затрат,Площадь и расположение помещения идеальны для развития современного формата розничной торговли или сервисных услуг с высоким уровнем проходимости.

Код объекта: 2077496.Уникальное предложение в Москве: готовый бизнес с дизайнерским ремонтом ждёт новых владельцев! Представляем к продаже коммерческий объект на Кировоградской улице, 13А — идеальное решение для предпринимателей, ищущих выгодное место для своего дела. Просторное помещение площадью 45 кв. м на третьем этаже с отдельным входом обеспечит свободный доступ и привлекательность для клиентов. Интерьер выполнен с использованием дизайнерского подхода, что создаёт уютную и современную атмосферу. В помещении уже есть всё необходимое для начала работы: интернет, кондиционер, мебель и пожарная сигнализация. Наличие совмещённого санузла делает объект ещё более удобным. Эта локация обладает отличной транспортной доступностью и потенциалом для развития вашего бизнеса. Не упустите шанс стать владельцем успешного коммерческого объекта в одном из удобных районов Москвы! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.

Продажа торгового помещения 522 м2 с арендатором ''Яндекс Лавка'' на ул. Чертановская, д. 50 корпус 2 (15 минут пешком от метро Улица Академика Янгеля). Помещение 522 м2 располагается в подвальном этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада. Электрическая мощность 16 кВт, есть возможность увеличить. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: супермаркет ''Пятёрочка'', пункт выдачи ''Ozon'', аптека ''Еаптека''. Арендатор: доставка продуктов ''Яндекс Лавка'', месячная арендная плата 495 000 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет с 2024 года. Окупаемость 10,9 лет.Стоимость 64,5 млн. рублей. Без комиссии.