Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Красногвардейская

Лот: 34388. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Привлекательное предложение в сердце жилого кварталаНа продажу выставлено отдельностоящее здание, расположенное в динамично развивающемся районе ЮАО на Ясеневой улице. Это уникальная возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход и перспективное вложение.Основные характеристики объекта- Адрес: Ясеневая ул., д.40с2- Площадь: 770.8 м²- Тип сделки: Продажа- Стадия строительства: Построен- Высота потолков: 3 м- Мощность электроэнергии: 219 кВтПреимущества объекта1. Стабильный доход от аренды- Объект уже сдан в аренду крупным и надежным арендаторам: ''Пятерочка'' и ''Wildberries''.- Договор аренды с ''Пятерочкой'' действует до 20 мая 2028 года, что гарантирует долгосрочную стабильность.2. Удобное расположение- Здание находится в жилом квартале, что обеспечивает постоянный поток клиентов.- Собственная парковка делает объект еще более привлекательным для посетителей.3. Капитальный ремонт- В 2018 году был проведен капитальный ремонт здания, что исключает необходимость в дополнительных вложениях на ближайшие годы.4. Отдельный вход- Наличие отдельного входа обеспечивает удобство доступа для арендаторов и их клиентов.Этот объект — идеальное решение для инвесторов, стремящихся к надежным и прибыльным вложениям в коммерческую недвижимость. Уникальное сочетание местоположения, стабильного дохода и качественного состояния здания делает его особенно привлекательным на рынке. Не упустите шанс стать владельцем этого перспективного актива.Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Лот 158084.Предлагается к продаже торговая площадь по адресу: Москва, ЮАО, Ясеневая ул., 40, площадью 770.8 кв. м.Ближайшая станция метро - Зябликово, 5 минут пешком. Здание расположено на первой линии в густонаселённом спальном районе. Оживлённое автомобильное движение. Первая линия домов. Количество жильцов в радиусе 300 метров - 8400 человек. Отличная визуализация объекта, большой рекламный потенциал.Технические характеристикиОдноэтажное отдельностоящее здание. Общая площадь: 770,8 м². Открытая планировка, витринное остекление, городские коммуникации, зона погрузки-разгрузки. Высота потолков: 3 м. Электричество: 230 кВт. Удобный заезд с проезжей части и бесплатная парковка на 20 м/м.Получена лицензия на торговлю алкоголем.Земля площадью 2'648 м² в аренде до 2048 года.Коммерческие условияСтоимость объекта: 220 000 000 рублей, включая НДС.Стоимость 1 м²: 285 344 рублейАрендаторы: ''Пятерочка'', Wildberries.МАП: 1 719 000 рублей, включая НДС.ГАП: 20 628 000 рублей.Индексация: 5% в годСрок договора: до 2028 года.Окупаемость: 10.7 лет.

Лот 153903.Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Северное, ул. Генерала Белова, 29к3. Ближайшие станции метро: Домодедовская 7 мин. пешком, Красногвардейская 15 мин. пешком. Удобный выезд на Каширское шоссе и МКАД. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Плотный жилой массив с высокой проходимостью. Интенсивный пешеходный трафик. Развитая торговая инфраструктура. Торговое окружение: В непосредственной близости расположены: супермаркет Пятерочка, аптека Здравсити, продуктовый магазин ВкусВилл, пункт выдачи Wildberries, товары для дома Fix Price, магазин мяса и колбас Мясницкий ряд, пекарня Маковка, салон красоты, магазин цветов, магазин пива, салон оптики, молочный магазин Белорусский дворик и многие другие. Технические характеристики:Помещение общей площадью: 89,2 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход + запасной выход. Витринное остекление. Высота потолков: 3,5 м. Электрическая мощность: 16 кВт. Мокрая точка. Помещение с ремонтом. Бесплатная парковка перед зданием. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 25 500 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м.: 291 479 рублей.Система налогообложения УСНАрендатор: Продуктовый магазин МАП - 200000 руб./ ГАП - 2 400 000 руб. Окупаемость - 10,6 лет / Доходность 9,4%

Вашему вниманию предлагается действующий салон красоты и здоровья Еven studio фактическая общая площадь 33.3 метра!На данный момент:Работают два мастера маникюра-педикюра, бровист, два мастера по массажу, косметолог снимает рабочее место со своей базой! Салон находится в спальном районе рядом с метро, интернет, видео наблюдение, в 2025 году был сделан евро ремонт внутри помещения и крыльца!

Продажа торгового здания площадью 770,8 м2 с арендатором супермаркет ''Пятёрочка'' на Ясеневой, ул. 40 (5 минут пешком от метро Зябликово). 1 линия домов.Одноэтажное торговое здание общей площадью 770,8, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 230 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Земельный участок 2648 м2 в аренде на 49 лет от 07.05.2019 года.Здание 1989 года постройки, капитальный ремонт проведен в 2018 году.Арендатор: продуктовая сеть ''Пятерочка'', долгосрочный договор на 10 лет 27.12.2017 года, безусловная ежегодная индексация 5%, РТО 7%. Прикассовая зона: пункт выдачи ''Wildberies''.Общий месячный арендный поток 1 719 760 рублей с НДС.Стоимость продажи 225 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 80 м2 с арендатором магазин ''Семейное кафе'' на ул. Шипиловская, д. 50к3с1 (2 минуты пешком от метро Шипиловская). Помещение 80, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.Арендатор: магазин ''Счастье тут'', договор аренды с 2025 года, арендная ставка 187 000 рублей, коммунальные платежи на арендаторе.Стоимость продажи 25 млн. рублей. Без комиссии.

Номер в базе: 10960724. Продаётся помещение свободного назначения 85 м² в шаговой доступности от метро Шипиловская (5 минут пешком).Преимущества локации:Густонаселённый жилой районВ непосредственной близости: жилые дома, детский сад, школыРядом Почта России, пункты самовывоза, сетевые магазиныПомещение хорошо известно жителям района — ранее располагалась шашлычная и кафе ''Счастье тут''Характеристики помещения:2 санузла (для персонала и посетителей)Выполнен ремонтВсе коммуникации подключеныОтдельный вход. 2входа Идеально под:Кафе, ресторан, шашлычную, фастфудХаляльный общепитКофейню, пекарнюМагазин, салон услуг, аптеки, стоматологию и просто под офис. Арендный бизнес с высокой доходностью потенциальный МАП 200 000 руб. Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.Помещение легко сдаётся в аренду благодаря удачной локации и активному трафику. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра.Код пользователя: 187927

Лот 6172.Предлагается к продаже торговая площадь по адресу: Москва, ЮАО, Ясеневая ул., 40, площадью 770.8 кв. м.Ближайшая станция метро - Зябликово, 5 минут пешком. Здание расположено на первой линии в густонаселённом спальном районе. Оживлённое автомобильное движение. Первая линия домов. Количество жильцов в радиусе 300 метров - 8400 человек. Отличная визуализация объекта, большой рекламный потенциал.Технические характеристикиОдноэтажное отдельностоящее здание. Общая площадь: 770,8 м². Открытая планировка, витринное остекление, городские коммуникации, зона погрузки-разгрузки. Высота потолков: 3 м. Электричество: 230 кВт. Удобный заезд с проезжей части и бесплатная парковка на 20 м/м.Получена лицензия на торговлю алкоголем.Земля площадью 2'648 м² в аренде до 2048 года.Коммерческие условияСтоимость объекта: 220 000 000 рублей, включая НДС.Стоимость 1 м²: 285 344 рублейАрендаторы: ''Пятерочка'', Wildberries.МАП: 1 719 000 рублей, включая НДС.ГАП: 20 628 000 рублей.Индексация: 5% в годСрок договора: до 2028 года.Окупаемость: 10.7 лет.

Лот: 37649. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. Первая линия домов. 5 минут пешком до станции метро Красногвардейская. Расположено в жилом квартале на Ясеневой улице. Отопление: электрокотлы, стадия получения ТУ на центральное отопление.Арендаторы: Пятерочка, ПВЗ Wildberies.МАП: 1 719 000 с НДССрок окончания договора аренды с Пятерочкой - 20.05.2028.

Имущественный комплекс ''Школа Премьер'' класса BПлощадь: 5 097,9 м2Стоимость за 1 м2: 237 433,6 р. включая НДССтоимость площади: 1 210 412 718,9 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: кабинетнаяНаличие с/у: , ВнутриСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Мусы Джалиля улица, 42 корпус 2, МоскваКласс: BПлощадь здания: 16 000 м2Полезная площадь: 16 000 м2Этажность: 2Налоговая: 24Год постройки: 1991Безопасность: ОхранаПредлагается к ''продаже'' (смена учредителей) действующая АНО, частная автономная некоммерческая организация (Школа + детский сад) имеющая в собственности 2 (два) имущественных комплекса находящихся по адресу:1. г. Москва ЮАО ул. Шепиловская, д. 40, корп. 2 расположенный на территории 0,923 га (земля в долгосрочной аренде), с находящимися там двумя зданиями площадью 2 362,8 и 844,4 кв.м. = 3 207,2 кв.м.2. г. Москва ЮАО ул. Мусы Джалиля, д. 42, корп. 2 площадь земельного участка 0,652 га, площадь здания - 1 890,7 кв.мОбщая площадь трех зданий (все здания в собственности АНО) составляет 5 097,9 (пять тысяч девяносто семь метров 9/10) кв.м. Кроме того, у двух зданий имеются эксплуатируемые подвалы, не учитываемые БТИ в общей площади здания при выдаче Свидетельства о собственности, поскольку высота потолка составляет 178 см, общей площадью 1 100+920 = 2 020 кв.м. Все здания после капитального ремонта, произведенного сербской фирмой ТМГ - ГруппВся сантехника, керамическая плитка и аксессуары производства Вилерой и Бох/Штоллер детский сад, дверные группы - производство Финляндия, напольное покрытие - Финляндия, Бельгия, окна во всех зданиях лицензионный ''Домус'', оборудование кухни Германия (имеется свой штат сотрудников кухни для организации 4-х разового питания), посуда в школе именная, с логотипом Школы производство - Вилерой. Имеется крытый 20 метровый плавательный бассейн и крытый теннисный корт, тренажерный зал.