Продажа трехкомнатных квартир в Москве

Номер в базе: 13399766. Продается просторная и светлая квартира в престижном районе, в 7-ми минутах ходьбы от метро ''Академическая'' !В квартире выполнен современный ремонт из качественных материалов, ремонт делали для себя, квартира никогда не сдавалась !Мебель и техника в отличном состоянии и остается новому владельцу!Год постройки относительно не старый - 1998гИдеальная планировка: большая гостиная, 2 спальные комнаты, просторная кухня!Удобный, средний этаж позволяет не всегда быть привязанным к лифту.Дом в отличном состоянии! Чистые подьезды и новые лифты! Свободная наземная парковка позволяет комфортно ставить автомобиль!Вокруг развитая инфраструктура: школы, детские сады и магазины, что особенно удобно для семей с детьми. Транспортная доступность позволяет быстро добраться до центра и других районов Москвы.1 собственник! Без обременений! Быстрый выход на сделку!Внимание ,Обратившись в федеральную компанию ''Этажи'' за услугами юридической проверки объектов недвижимости - вы получаете ФИНАНСОВУЮ ГАРАНТИЮ и сертификат на полную стоимость объекта, на весь предусмотренный законом срок - 3 года !!! Код пользователя: 89555

Продается 3х комнатная квартира в современном монолитном доме. В собственности более 20 лет. Квартира по планировке: кухня, гостиная, детская спальня, два полных санузла, основная спальня с гардеробной и санузлом, в прихожей имеется гардеробная для верхней одежды. Один взрослый собственник. Показы по предварительной договоренности заранее.

Продается видовая трехкомнатная квартира с двумя спальнями, кухней- гостиной, лоджией.ПЛАНИРОВКА: одна спальня с застекленной лоджией, в другой - полуэркер, окна квартиры выходят на две стороны. Гостиная объединена с кухней. Два санузла: санузел с душем и ванной и гостевой. Перепланировка узаконена.Квартира расположена в большом кармане с отдельной дверью на 2 квартиры, есть большой тамбур с встроенными шкафами. Прекрасный вид на весь город, в том числе на главное здание МГУ. МЕБЕЛЬ И РЕМОНТ: Полностью укомплектована и готова для проживания. Вся мебель и техника премиальных брендов (BoConcept, Мария, Mr.doors техника (Neff, Miele) остается будущим владельцам.Прекрасное состояние квартиры, проведен предпродажный косметический ремонт. Заменены вся проводка, сантехника, окна, входная дверь.на полу - эксклюзивный паркет Заменены все стояки и радиаторы отопления. Утепленная и застекленная лоджия.Разные сценарии освещения.В каждой комнате кондиционеры ДОМ И ДВОР:17-этажный дом серии П-44 Т, 2001 года постройки, расположен на второй линии, здесь тихо и зелено.Большой зеленый двор.ПАРКОВКА: большая наземная парковка - всегда есть куда поставить автомобиль. ВОКРУГ ДОМА:• Образование: рядом с домом расположено несколько детских садов и общеобразовательных учреждений (и лучшие частные школы (Британская школа, Ника, Феникс, и государственные рейтинговые ЛИТ, 1534, 1205, 2086), • Торговые центры: в непосредственной близости расположены крупные ТЦ ''Панорама'' и ТЦ ''Черемушки'', ТРЦ РИО,• все необходимые объекты инфраструктуры, аптеки и пункты выдачи заказов, кафе/рестораны - в шаговой доступности.ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ: В пешей доступности зеленые островки:Парк 70-летия Победы (уютная благоустроенная территория для спокойных прогулок и отдыха с детьми, с фонтаном и пешеходными дорожками), Академический парк (более просторный, идеальный для занятий спортом, для вечернего отдыха и променада),Воронцовский парк. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: В непосредственной близости находится станция метро Профсоюзная (10-12 минут пешком), развита сеть наземного транспорта, удобные выезды на ключевые магистрали - Выезд на Профсоюзную улицу - 4 минуты, на Нахимовский проспект (1 минута ), на Севастопольский проспект (6- 7 минут).ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:• Идеальна для проживания семьи с детьми• подходит для сдачи в аренду. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:• Свободная продажа.• Обременение: обременений нет и без юридических сложностей.• Прозрачная история квартиры.• 1 взрослый собственник, личное присутствие на сделке. • Полная стоимость в договоре, в собственности с 2007 года, ДКП• Подходит для ипотеки.

Пентхаус. Потолки 6 метров. Дизайн. Второй свет. Терраса 45 м2Оперативный показ. Ключи на руках. Планировка и видео по запросу. Планировка: гостиная-кухня-столовая, мастер-спальня(спальня, санузел с ванной и хамамом и ОКНОМ!, гардеробная), вторая спальня(детская), санузел с душевой и построчной зоной, кабинет, гардеробная, зона для отдыха ли спорта, большая терраса по периметру квартиры. Умный дом. Техника Gaggenau. Натуральные современные дорогостоящие материалы. Пано из оникса. Приточно-вытяжная вентиляция. Дополнительно предлагаются:— 1 удобное машиноместо, близко к лифту— кладовая 4.3 кв.м.ЖК бизнес-класса ''Новочерёмушкинская 17''сдан в 2020 году, закрытый двор без машин, подземный паркинг, охрана. ИНФРАСТРУКТУРА:В ЖК: частный детский сад, детский клуб иностранных языков, детская площадкасалон красоты 4hands, Brittva, кафе Здрасьте, Surf Coffee, Дринкит, Печорин, ресторан Ciro, тай -массаж, гастроном, ПВЗ Озон/Wildberries/Яндекс маркет, ВкуссВиллРайона:- Фитнес центр Vavilov Club, Пирамида- Кинотеатр Москино Салют- МГУ, МФЮА, МГИМО, РУДН 15-20 мин на транспорте- Школа 1534, 45, 199- Детский сад 1534, 45, 199, Smilefish, Sun School, Прокидс- Площадка для выгула собакДОКУМЕНТЫ:- свободная продажа- документы готовы, полная стоимость в договоре, - ипотека возможнаТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:- 10 минут пешком до ст. м. Академическая На автомобиле:- 10 мин до ТТК- 15 мин до Садового кольца - 25 мин до Москва-Сити

Код объекта: 2174294.Уникальное предложение на рынке недвижимости Москвы — просторная трехкомнатная квартира. Этот объект — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество.3-комнатная квартира, 129,5 м², 4 этажМонолитный дом, 2006 г. постройки. Жилая площадь — 104,7 м², потолки 3 м.Отделка и комплектацияКвартира продаётся с полной дизайнерской отделкой. В отделке использованы премиальные материалы: авторская декоративная штукатурка, натуральные покрытия. Интерьер выполнен в едином стиле, продуман до деталей.В стоимость входит итальянская мебель, подобранная под интерьер. Встроенная премиальная техника — холодильник, варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, стиральная машина, климатическая техника. Заселение сразу после сделки, без дополнительных вложений.ПланировкаТри изолированные комнаты — гостиная, две спальни. Свобода зонирования: кабинет, детская, гардеробная, игровая зона.Два совмещённых санузла. Мастер-ванная при главной спальне.Инфраструктура и безопасностьПодземный паркинг на территории комплекса. Два парковочных места в собственности — семейная парковка с возможностью приобретения отдельным договором, в стоимость не входит. Огороженная территория, контролируемый доступ.До метро ''Новые Черёмушки'' - 7 минут, удобный выезд на Профсоюзную улицу и Севастопольский проспект. Школа 1948 во дворе с углублённым изучением китайского языка, Образовательный центр ''Газпром'', отделение ''Самбо-70'' с различными спортивными секциями, музыкальная школа. В пешей доступности - отреставрированные поликлиники, СМ-клиника, ''Парк 70-летия Победы'', ''Воронцовский парк'', фитнес WorldClass.Условия сделки1 взрослый собственник, никто не прописанПолное юридическое сопровождение: проверка документов, сопровождение на всех этапах. Помощь в одобрении ипотеки со сниженной ставкой от банков-партнёров.Просмотр по записи. Звоните для уточнения деталей и записи на экскурсию.

Продается уютная трехкомнатная квартира в престижном районе Москвы, всего в 10 минутах пешком от метро Новые Черёмушки. Общая площадь составляет 73 кв. м, из которых 50 кв. м - жилая площадь. Квартира расположена на 2-м этаже 17-этажного монолитного дома, построенного в 1996 году. Высота потолков - 2,64 метра, что создает ощущение простора и комфорта.В квартире выполнен качественный ремонт(идеально выровнены стены),обои под себя поклеить и можно жить.Так же очень качественный,настоящий паркет из дерева(ни разу не циклевался).Просторная кухня площадью 10 кв. м.В квартире есть один отдельный санузел, а также уютная лоджия, где можно наслаждаться чашечкой кофе. Окна выходят как во двор, так и на улицу, поэтому в квартире всегда много света.Дом в отличном состоянии, оборудован пассажирским и грузовым лифтами, что делает его удобным для проживания. Также имеется мусоропровод и пандус для удобства жильцов. Наземная парковка позволяет без проблем оставить автомобиль рядом с домом.Район богат инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины, что делает его идеальным местом для семейного проживания. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться в любую часть города.Квартира продается в свободную продажу, без обременений, что упрощает процесс оформления сделки. Возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, юридическая чистота объекта гарантирована.Не упустите шанс стать обладателем этой замечательной квартиры! Звоните, чтобы записаться на просмотр.

Номер лота: вт-0433875.Продается уютная и светлая 3-комнатная квартира с качественным ремонтом и великолепными панорамными видами из всех окон. Удобная распашная планировка создает ощущение простора и комфорта для всей семьи. В квартире расположены просторная кухня-гостиная, три большие изолированные комнаты, два санузла и вместительная гардеробная. Квартира полностью готова к проживанию - новым владельцам остается вся мебель и бытовая техника премиальных брендов NEFF и KORTING. Подоконники и кухонная столешница выполнены из практичного и долговечного акрилового камня. Дом отличается спокойной и доброжелательной атмосферой: тихие соседи, чистый ухоженный подъезд и благоустроенный двор. Район идеально подходит для комфортной семейной жизни. В непосредственной близости находятся лучшие школы и детские сады, магазины, кафе, аптеки и все необходимые объекты развитой инфраструктуры. Документы готовы к сделке: один взрослый собственник, квартира без обременений, легкая альтернатива. Это действительно прекрасная квартира, в которой хочется жить и наслаждаться каждым днем! Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

К продаже представлена квартира в жилом доме Бизнес-класса, ЖК Дом Газпрома. Дом расположен в престижной локации столицы- Новые Черемушки и соответствует высоким требованиям, предъявляемым к домам бизнес -класса, строили турки, сейчас новые ЖК намного хуже по качеству строительства. В пешей доступности от дома расположены лучшие школы Москвы: Газпромовская школа, Школа Лингвист-М (китайская школа), Британская международная школа, а также фитнес центры и бассейн. В доме есть подземный паркинг с доступом на лифте, территория ЖК полностью огорожена и охраняется на входе и на въездах, внутренний двор-двор без машин, внешний двор с заездом на машине и парковочными зонами, имеются площадки для детей и зоны отдыха для взрослых. Будущие владельцы квартиры при необходимости смогут перепланировать квартиру под свои нужды, например сделать 4 -х еврокомнатную квартиру, или студию и две спальни, в квартире несущие только колоны. На данный момент большая гостиная 32 кв.м и две спальни 21 и 20 кВ.м, гостиная комната с эркерными окнами, просторная кухня 16кв.м. с балконом, постирочная 5,5 кв.м, с-у 9кв.м и уборная 1,5 кв.м, просторный холл , имеется темная комната под гардеробную, высота потолков 3,1 метра, окна выходят во внутренний двор. Звоните, все подробно расскажем и оперативно организуем просмотр.Квартира с идеальной историей, один собственник.

Дом ГазпромаДвухэтажная квартира (возможно организовать три уровня) в доме бизнес-класса.Территория ЖК огорожена и охраняется, внутренний двор без машин, возможно приобретение машиноместа в подземном паркинге за доп. плату.Из окон квартиры открывается панорамный вид на город.Перепланировок не было, квартира изначально была построена застройщиком двухэтажной.Площадь указана по документам.Один взрослый собственник, основание права - дкп 2014 года, никто не прописан.Любая дополнительная информация- по телефону.

Номер лота: вт-0431979.Продается 3-х комнатная с удобной планировкой в кирпичном доме, ЖК ''Царское Село'' на 5 этаже. Высота потолков 3 метра. Общая площадь-106,0 кв.м., В квартире три изолированные комнаты: 24,9 (комната с эркером) -19,0-14.,4 кв.м, кухня 12,7 м, два санузла, гардеробная комната, лоджия из комнаты большой холл. Окна выходят на две стороны. Въезд через шлагбаум, закрытая территория, имеются парковочные места. В подъезде консьерж. Рядом расположена школа-сад, школа, поликлиника, ТЦ, рынок, магазины, аптеки и всё самое необходимое для комфортной жизни. Для активного отдыха и прогулок-скверы, каток, спортивные площадки. Метро ''Новые Черёмушки'' в пешей доступности. Два взрослых собственника. Показ по договорённости. Наша квартира - это мечта, это возможность жить в комфорте и удобства. Это интересные люди. Это позитив и положительные эмоции. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Просторная квартира 148,6 м² — идеальный вариант для большой семьиПродаётся просторная 4-комнатная квартира площадью 148,6 м² на комфортном 2 этаже 17-этажного дома.Квартира отлично подойдёт для семьи, которая ценит пространство, функциональную планировку и комфорт.Планировка:* 3 изолированные комнаты — у каждого своё личное пространство,* просторная кухня-гостиная — идеальное место для семейных вечеров и встреч с друзьями,* 2 санузла — один раздельный, второй совмещённый,* большая площадь позволяет удобно организовать хранение и дополнительные функциональные зоны.Преимущества:* всего 2 этаж — не нужно долго ждать лифт,* большая площадь 148,6 м²,* удобная семейная планировка,* 3 полноценные изолированные комнаты,* просторная кухня-гостиная,* два санузла,* в квартире остается вся встроенная мебель и техника,* развитая инфраструктура. Квартира с большим потенциалом — здесь действительно есть место для всей семьи! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.

Квартира НА ЗАДАТКЕ!Готовимся к сделке.Продается просторная 3-комнатная квартира. О доме: - 2005 года постройки,- хорошая шумо- и теплоизоляция,- квартира на комфортном 5 этаже,- 2 лифта: грузовой и пассажирский,- имеется подземная парковка. Машиноместо включено в стоимость.О квартире:- просторная квартира в 113,1 квм,- большая кухня 14 квм,- 2 раздельных санузла,- потолки 2,77 м. Локация:- в 10 минутах от метро Академическая, - 3 мин до Черемушкинского пруда,- удобный выезд на Ленинский проспект,- Близко до всех значимых ВУЗов Москвы. Документы: - взрослые собственники,- без обременений,- полная сумма в договоре.

К продаже предлагается видовая, просторная и уютная квартира в монолитном доме индивидуального проекта. Территория ЖК огорожена, система видеонаблюдения, консьерж, подземный паркинг, детская площадка, гостевая парковка. Район с развитой инфраструктурой, ЖК граничит с парком 70-летия Победы. В квартире 2 изолированные спальни с гардеробными комнатами, 2 с/узла, просторная гостиная с эксклюзивным аквариумом, лоджия 10 кв.м, постирочная, прихожая с многочисленными зонами хранения, кухня 17 кв.м. В квартире выполнен качественный ремонт, система кондиционирования Daikin, многоуровневые потолки высотой 3 м с различными сценариями освещения, кухня укомплектована всей необходимой бытовой техникой Bosch, Siemens, Sharp, Miele, сантехника Laufen. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Дополнительно можно приобрести машино-место в подземном паркинге. Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)

Уникальное предложение в сердце Москвы: просторная 3-комнатная квартира на 6 этаже! Ищете комфортное жильё в одном из самых престижных районов столицы? Представляем вашему вниманию просторную 3-комнатную квартиру на 6 этаже в Москве.Почему стоит выбрать эту квартиру? -Простор и комфорт: общая площадь квартиры — 134 кв. м. Здесь найдётся место для каждого члена семьи.-Удачное расположение: район с развитой инфраструктурой, где есть всё необходимое для комфортной жизни.-Престижное местоположение: Новочерёмушкинская улица — это не только удобство расположения, но и престиж района.Инфраструктура района В районе расположены школы, детские сады, магазины, аптеки и медицинские учреждения. Это значит, что всё необходимое для комфортной жизни будет в шаговой доступности.Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры в одном из лучших районов Москвы! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.

Продается трехкомнатная квартира в сталинском доме, все комнаты изолированные, потолки 3 метра. Квартира требует ремонта, отсутствие несущих стен дает возможность сделать квартиру с планировкой на ваш вкус. Приличные соседи. Очень хорошо развита инфраструктура, школы, детские сады, магазины, аптеки, ТЦ, все в пешей доступности. Много зелени во дворе. 2 взрослых собственника (приватизация), не сложная альтернатива, без обременений. Подходит под ипотеку.

Продается уютная трехкомнатная квартира в Москве на Новочерёмушкинской улице, дом 31. Общая площадь квартиры составляет 69 кв. м, жилая площадь — 50 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в 1959 году. Высота потолков — 2.7 метра. Окна выходят на улицу и во двор, обеспечивая хорошее освещение и тишину.В квартире сделан качественный ремонт, который позволяет сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Уютная кухня с чудесным видом на ели , площадью 6.5 кв. м оснащена всем необходимым. Просторные комнаты идеально подходят для комфортного проживания всей семьи. В квартире есть один отдельный санузел. Окна со стеклопакетами на три стороны (кроме севера). Общая площадь 68,8 м кв. Все комнаты изолированные 13,6-18,3-18,3, большая жилая площадь 50,2 м кв.Ванная комната большая. На кухне вся необходимая техника, включая посудомоечную машину. Площадь кухни 6,5 кв.м.Кухонный гарнитур, технику и часть мебели можем оставить новому владельцу.( по договоренности).Был сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций : труб, электрики, полов, дверей. Стены выровнены, обои под покраску, потолки натяжные. В двух комнатах установлены кондиционеры. Дом находится в хорошем состоянии, благодаря капитальному ремонту. На территории дома предусмотрена наземная парковка, поэтому можно не беспокоиться о месте для автомобиля.Расположение квартиры отличается удобной инфраструктурой. В пешей доступности находятся школы, дом детского творчества, детские сады, поликлиники и магазины. ВСЕ в пешей доступности. До станции метро ''Профсоюзная'' и Академическая всего 13 минут пешком, что удобно для ежедневных поездок на работу или учебу.Для прогулок с детьми и занятиями спортом оборудовано несколько площадок во всей ближайшей округе (одна из площадок на фото). Ухоженный двор с палисадниками, чистый подъезд. Адекватные соседи. Квартира торцевая, поэтому соседи есть только со стороны ванны, кухни и никого не слышно! Нет эффекта, что вам кто-то ходит по голове)) Альтернатива на одну квартиру. Взрослый собственник, ДКП 2013 года, обременений нет. Торг.Квартира продается без обременений, документы полностью готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку, что делает это предложение еще более привлекательным.Не упустите возможность приобрести квартиру в отличном районе Москвы! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и показать вам эту уютную квартиру.УСЛУГИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ И АГЕНТОВ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР - НЕ ИНТЕРЕСУЮТ.Агентов без реальных покупателей прошу не звонить и не писать.Если на ваш звонок не ответили, напишите , пожалуйста, в чат

id:2381. Предлагается к продаже 3-ком квартира в монолитном доме. Квартира в хорошем состоянии. Светлая, уютная и очень теплая. Есть закрепленное парковочное место на наземной парковке. Рядом с домом билингвальный детский сад Kosmo Kids, детский сад Академическая гимназия, Школа 45, Лицей им С.Н. Нюберг., Школа 1280, Академическая школа 1534Развитая инфраструктура: кафе, супермаркеты, банки, фитнес. Квартира расположена в самом экологически чистом районе Москвы. Рядом Усадьба Черемушки-Знаменское, Черемушкинский пруд, Природный парк ''Коршуниха'', Новочеремушкинский пруд . Парк отдыха Новые Черемушки. Один собственник. Вся сумма в договоре. Квартира без обременений. Оперативный показ.

Продаем редкий формат для Академического района: двухуровневый пентхаус 95 кв.м. с террасой 18 кв.м., камином, вторым светом и потолками 6,7 м.Квартира продаётся без отделки, при этом есть согласованный с МосЖилИнспекцией (МЖИ) проект планировки и инженерии — можно сразу выходить в реализацию без этапа проектирования.Планировка и форматОбщая площадь — 95 м² Терраса — 18 м²Формат квартиры особенно логичен и удобен:— для семейной пары без детей— для пары с двумя детьмиНижний уровень:— большая кухня-гостиная с камином — отдельная спальня- гардеробная- с/у- кладоваяВерхний уровень:— комната под детскую / кабинет / гостевуюКлючевые преимущества— последний этаж— второй свет— потолки 6,7 м— панорамные окна Schuco— вид на две стороны, включая сторону Москва сити— терраса по периметру— возможность установки дровяного камина (предусмотрено проектом)— согласованный дизайн-проектВажно:часть изображений — это визуализации по согласованному с МЖИ проекту, не текущий интерьерО домеЖК бизнес-класса ''Новочерёмушкинская 17''— сдан в 2020 году— закрытый двор без машин— подземный паркинг— коммерческая инфраструктура в доме: салон красоты, кафе, ресторан, детский клуб иностранных языков, студия маникюра, тай -массаж, гастроном, ПВЗ— частный детский садДо метро Академическая ~10 минут пешкомСделка— свободная продажа— документы готовы, полная стоимость в договоре— ипотека возможнаОтдельно предлагаются на минус первом этаже:— 2 удобных машиноместа, рядом друг с другом— кладовая 4.3 кв.м. Транспортная доступность:в любую часть города без проблем: 7 минут пешком до станции метро Академическая на автомобиле удобный выезд на ул. Дмитрия Ульянова, Профсоюзную улицу, Нахимовский и Севастопольский проспекты, до ТТК и Садового кольца На автомобиле:10 мин до ТТК.15 минут до Садового кольца 25 минут до Москва Сити.До престижных ВУЗов -МГУ, МФЮА, Университет правосудия 15мин на транспорте Свободная продажа.Запишитесь на просмотр! Арт. 139024083

112383 ЖК Новочеремушкинская, 17Потрясающий двухуровневый пентхаус с новой отделкой, высотой потолка 6 метров и камином. В отделке использованы самые современные материалы. Планировка узаконена. Квартира также оснащена системой умный дом.Кухня с островом из натурального кварца и гостиная с с камином расположены в зоне с вторым светом. Из гостиной можно выйти на террасу площадью около 40 метров. Мастер-спальня с собственным гардеробом и ванной комнатой, отдельная спальня с рабочим местом и гардеробом, гостевой санузел. Второй этаж предоставляет дополнительное пространство для организации кабинета. Современная видео и аудио техника. Ролл шторы управляются голосовым помощником. Широко форматный ТВ LG , акустика Focal и Naim, большой выдвигающий экран для домашнего кинотеатра в спальнеЭкосистема Kalinka единое пространство для решения задач в сфере недвижимости.Участник ассоциации AREA