Квартира расположена в добротном кирпичном доме .Средний подъезд. Двухкомнатная квартира с балконом в большой комнате , с Изолированными комнатами , линейка, без перепланировок. Светлая, теплая, расположена на 4 этаже 5 ти этажного дома. Кухня 6 кв.м. Раздельный санузел. Окна выходят в противоположную сторону двора. В квартире 2 е встроенные вместительные кладовые . В квартире требуется ремонт. 1 взрослый собственник. Обременений , ограничений, долгов по квартире нет, зарегистрированных нет , без перепланировок. Приличные соседи. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность., развитая инфраструктура. Магазины в шаговой доступности. Полная стоимость в договоре. Прямая продажа . ДКП менее 5 лет. Покупка через ипотеку Сбербанка со скидкой 0, 6 процента. Все предложения рассматриваем. Подходит под аренду , инвестиции , для собственного проживания.
За объект внесен аванс. Продаётся 2-комнатная квартира 42,1 м² на Гвардейской улице, 6 — дом включён в третью волну программы реновации.Это редкий формат для инвестора: квартира может приносить арендный доход уже сейчас, а в перспективе 3 лет — перейти в новый, более ликвидный актив большей площади. По расчётной модели инвестиционный потенциал - 23% годовых за счёт двух источников: арендного потока в период ожидания и последующего получения новой 2-комнатной квартиры по программе реновации.Квартира находится в жилом состоянии. Практичная планировка: две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел и застеклённый балкон. Мебель и техника могут остаться по договорённости — это позволяет быстро запустить аренду без существенных дополнительных вложений.Дом расположен во дворе, в тихом месте, без шума крупных магистралей. В шаговой доступности — детский сад, школы, Богдановский пруд, магазины, кафе, фитнес-клуб, почта и вся необходимая повседневная инфраструктура.Сильная сторона локации — транспортная доступность: около 7 минут пешком до станции МЦД ''Рабочий посёлок'', рядом метро ''Кунцевская'' и ''Молодёжная''. Удобный выезд на Можайское и Рублёвское шоссе, Кутузовский проспект.Инвестиционная логика объекта прозрачна и состоит из двух частей: 1. Арендный доход в период ожидания.Ориентир по арендной ставке в этой локации — около 70 000 ? в месяц. При ежегодной индексации 5% потенциальный валовый арендный поток за 3 года - 2,65 млн ?.2. Получение новой квартиры по реновации.По программе реновации собственник получает равнозначную квартиру: количество комнат сохраняется, жилая площадь не уменьшается, а общая площадь, становится больше за счёт современной планировки, кухни, прихожей и вспомогательных зон.Для текущей квартиры 42,1 м² ориентир будущего актива — новая 2-комнатная квартира площадью 55 - 58 м² в этой же локации. По текущим ценам, без учёта роста рынка, расчётная стоимость такого объекта — около 31 млн ?.Итого при цене покупки 18 млн ? совокупный расчётный потенциал модели составляет порядка 34 млн ?: арендный поток около 2,65 млн ? + новый объект стоимостью около 31 млн ?.Это предложение для тех, кто хочет купить не просто квартиру в старом фонде, а актив с понятной логикой роста: доход от аренды сейчас плюс новая 2-комнатная квартира в современном доме по программе реновации в перспективе.Документы готовы. Оперативный показ. Подробно расскажу по квартире, аренде, реновации и инвестиционной модели. Код пользователя: 132314Номер в базе: 12499303
42 м2
3 / 5 этаж
Панель
Показать контакты
Добавить в избранное
42 м2
3 / 5 этаж
Панель
18 000 000
427 553 /м2
Похожие объявления
Мы ослабили критерии поиска, чтобы показать вам подходящие объявления
Евро-трёхкомнатная квартира с новым стильным дизайнерским ремонтом!ФОТОГРАФИИ РЕАЛЬНЫЕ!!! Продается очень красивая квартира на 14 этаже в ЖК бизнес-класса Талисман на Рокоссовского. Закрытый двор, подземный паркинг. Развитая инфраструктура в районе. До станции метро и МЦК Бульвар Рокоссовского 5 минут пешком.Квартира с продуманной эргономической планировкой, каждый сантиметр использован по назначению. Большая кухня-гостиная, комната с раскладывающимся диваном и встроенным шкафом, мастер-спальня со своей гардеробной, отдельным санузлом и утепленной лоджией, которую можно использовать как кабинет. Санузлы оснащены качественной сантехникой, установлены проточный водонагреватель, система защиты от протечки воды и современные фильтры. Вся мебель выполнена под заказ из качественных материалов. Кухонный гарнитур с встроенной техникой. Предусмотрено очень много мест хранения. После окончания ремонта никто не проживал. Один собственник.Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Показ в любой день.Документы полностью готовы к сделке.Никто не прописан, залогов и обременений нет.
Арт. 136752503 Уникальное предложение: современная 4-комнатная квартира в ЖК ''Небо'' с панорамным видом и развитой инфраструктуройПогрузитесь в атмосферу комфорта и современности с этой просторной 4-комнатной квартирой, расположенной в жилом комплексе бизнес класса ''Небо'' по адресу Москва, Раменки, Мичуринский, д. 56. Построенная в 2020 году, квартира сочетает современные технологии, качественную отделку и удобное расположение. Уникальное предложение для тех, кто ценит качество жизни, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Это отличный выбор для семей, ищущих простор и комфорт в престижном районе Москвы.Информация об объекте:Общая площадь: 136 кв.мОтделка: дизайнерскаяОсобенности: просторные комнаты, панорамное остекление, современная планировкаИнформация о доме:Тип дома: монолитно-кирпичный жилой комплекс класса бизнесБезопасность: видеонаблюдение, охрана 24/7, пропускная системаИнженерия: современные системы отопления, вентиляции и кондиционированияОсобенности: высокий уровень энергоэффективности, экологичные материалы, качественная отделка подъездовИнфраструктура и транспортная доступность района:Развитая инфраструктура: рядом расположены школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и фитнес-клубыТранспортная доступность: до станции метро ''Раменки'' — 10 минут пешком, рядом автобусные остановки, обеспечивающие удобный подъезд к центру города и другим районамБлизость к природным зонам: парки и зеленые зоны для отдыха и спортаОбъекты социальной инфраструктуры: рестораны, кафе, магазины, аптеки всё в шаговой доступностиЮридические аспекты сделки:Собственник: физическое лицо, свободен от обремененийДокументы: полный пакет, готов к сделкеВозможность оформления ипотекиЮридическая чистота: отсутствие обременений, долгосрочные гарантииЭта квартира — исключительная возможность стать владельцем недвижимости в престижном районе Москвы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Не упустите шанс — звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и сделать выгодное приобретение!Проведите сделку с лидером рынка ''Century 21 Столичная недвижимость''. Быстро. Безопасно. Надежно.
Номер лота: 101620. Редкий бриллиант для большой семьи.4 отдельные комнаты, 63 м² живого пространства, свежий капитальный ремонт (2019 г.) — заходите и живите. 9 этаж из 9. Никаких соседей сверху — абсолютная тишина. Окна в зелень, рядом парк 850-летия Москвы. Утренний кофе с видом на деревья.Что внутри: Заменены все коммуникации (электрика, трубы, радиаторы) — можно забыть о проблемах на годы. Кухня с техникой: индукционная панель, духовка, посудомоечная машина. Продуманные места хранения, качественные материалы.Почему это выгодно:В панельных домах 1980-х 4-комнатные квартиры — штучный товар. Большинство продаются ''в бетоне''. Ваша — с готовым ремонтом. Экономия на ремонте — до 2 млн руб. и 6 месяцев жизни.Рядом школа (2 мин), детский сад во дворе, метро и МЦД в 20 мин пешком (5 мин на автобусе). Для семьи с детьми или двух поколений — идеальный баланс пространства и комфорта.Инфраструктура:Образование — в шаговой доступности Школа — 2 минуты пешком. Детский сад — прямо во дворе. Не нужно возить детей через весь район.Транспорт — город рядом Метро и МЦД: 20 минут пешком или 5 минут на автобусе. Добираться до центра без пересадок. Автобусная остановка рядом.Природа и отдых Парк 850-летия Москвы — буквально за углом. Прогулки с коляской, велосипедные дорожки, спортивные площадки. Место, где дети растут на свежем воздухе.Магазины и сервисы Продуктовые, аптеки, кафе — всё в радиусе 5-7 минут. Есть где купить продукты, перекусить, сдать вещи в химчистку.Автомобиль По словам собственников, парковочных мест во дворе достаточно. Ближайшие конкуренты предлагают парковку со шлагбаумом — значит, район решает вопрос.Для кого: Семья с 2-3 детьми — каждому своя комната. Расширенная семья (с родителями) — приватность для всех. Инвестор — редкая планировка растёт в цене быстрее обычных ''двушек''.Документы:Юридический статус (прозрачно и готово) Собственники — физические лица, присутствуют лично на сделке. Использован материнский капитал — доли детям выделены. Есть наследные доли — все свидетельства о праве на наследство в наличии. Никаких арестов, залогов, обременений.Что это значит для вас: Сделка полностью законна, пройдёт регистрацию в Росреестре. Органы опеки уже контролировали выделение долей — рисков нет. Все документы собраны: ДКП, справки, свидетельства. Продавец готов к оформлению в день просмотра.
Номер лота: 98413. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! 6 МИНУТ ПЕШКОМ ДО МЕТРО.Предлагается к продаже функциональные апартаменты-студия (26 м²) в современном ЖК комфорт-класса ''Город''. Идеальный вариант как для собственного старта, так и для инвестиций под аренду (высокий спрос в данной локации).О ЛОКАЦИИ И ДОМЕ:Качество: монолитно-кирпичный дом 2019 года постройки. Это современное здание с презентабельными входными группами и потолками 2.8 м.Комфорт: реализована концепция ''двор без машин''. Прямо в здании расположен фитнес-клуб X-Fit.О АПАРТАМЕНТАХ:Этаж: 3-й - комфортный, независим от лифта.Площадь: 26 м². Правильная форма позволяет удобно зонировать пространство.Состояние: студия подготовлена к финальной отделке (состояние ''новое'', как на фото).Инфраструктура:Инфраструктура: район полностью обжит. В шаговой доступности супермаркеты, кофейни, аптеки, банки и зеленые зоны.Транспорт: всего 6 минут пешком до новой станции метро ''Яхромская''. Удобный выезд на Дмитровское шоссе.Документы:Один взрослый собственник.Прямая продажа.Документы готовы к сделке.Без обременений.Звоните или пишите! Оперативно покажу апартаменты в удобное для Вас время.
Номер в базе: 12671663. Уютная однокомнатная квартира площадью 35,7 м² на 8 этаже 17-этажного дома. Изолированная кухня, совмещенный санузел — всё готово для комфортного проживания. Квартира полностью подготовлена к заселению: чистая, аккуратная, с одним взрослым собственником с момента сдачи дома, без обременений. Отличная транспортная доступность: до метро 10-15 минут пешком или 2 остановки (6 минут) на общественном транспорте. Рядом всё необходимое для повседневной жизни: магазины, кафе, салоны, школа, аптеки, торговые центры прямо у метро и парк для спокойного отдыха. Полная юридическая чистота, готова к сделке. По всем дополнительным вопросам , пишите или звоните , буду рада помочь !Код пользователя: 201829
