Арт. 145091980 Инвестиционный лот: Готовый арендный бизнес в 10 мин от метро ''Текстильщики''(2 студии + коммерческий коридор)
Продается эксклюзивный объект для быстрого запуска пассивного дохода. Два автономных помещения общей площадью 30,2 м² в локации с высоким пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью.
Технические характеристики лота:
Общая площадь: 30,2 м².
Бонус к площади: В стоимость включены 2/5 доли общего коридора. Итого эксплуатируемая площадь под вашим контролем
Потолки: 4,5 метра (высота от бетонного перекрытия до перекрытия).
Этаж: Цоколь.
Свет: Без окон (решается профессиональным освещением).
Отделка: Под чистовую отделку, стены без штукатурки.

Арт. 145091980 Инвестиционный лот: Готовый арендный бизнес в 10 мин от метро ''Текстильщики''(2 студии + коммерческий коридор)
Продается эксклюзивный объект для быстрого запуска пассивного дохода. Два автономных помещения общей площадью 30,2 м² в локации с высоким пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью.
Технические характеристики лота:
Общая площадь: 30,2 м².
Бонус к площади: В стоимость включены 2/5 доли общего коридора. Итого эксплуатируемая площадь под вашим контролем
Потолки: 4,5 метра (высота от бетонного перекрытия до перекрытия).
Этаж: Цоколь.
Свет: Без окон (решается профессиональным освещением).
Отделка: Под чистовую отделку, стены без штукатурки.
Коммуникации: Мокрые точки выведены по периметру помещений, силовой кабель заведен.
Уникальное преимущество актива: Доля в общем коридоре (2/5) позволяет законно установить капитальные перегородки и организовать полноценные кладовые комнаты или технические зоны со стороны входа в ваши студии. Это не просто проходная зона, а дополнительная платная площадь, которая повышает капитализацию объекта на 1520%.

Три стратегии монетизации одного лота:

Стратегия 1. Доходные студии. Высота потолков 4,5 метра дает возможность возведения полноценного антресольного этажа. Благодаря низкой стоимости цоколя и удвоению полезной площади ваша доходность с квадратного метра будет максимальной в районе.

Стратегия 2. Коммерческая синергия (ПВЗ + Кладовки) Помещения идеально подходят под пункт выдачи заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет). При этом доля коридора отгораживается и нарезается на 34 индивидуальные ячейки хранения.

Стратегия 3. Бьюти-кластер. Пространство трансформируется в кабинет процедур с высокой маржинальностью. Первый уровень: основной процедурный кабинет (эстетическая косметология, массаж, LPG). Сданные в аренду кладовые в коридоре могут использоваться вашими же мастерами для хранения личных вещей, расходных материалов или громоздкого оборудования, либо сдаваться мастерам соседних салонов.

Экономика проекта и план действий:
Инвестиции: Вы покупаете готовый объем бетона с подведенными коммуникациями.

Юридический аспект: Доля в коридоре оформлена в собственность. Это исключает конфликты с управляющей компанией при установке перегородок и гарантирует ваше исключительное право пользования этой площадью.

Масштабирование: Лот продается целиком, но после ремонта его легко разделить на три самостоятельных юнита (Студия А, Студия Б, Блок кладовых) с тремя разными договорами аренды.

Резюме для инвестора: Это редкий неликвидный для обычного покупателя актив (темный цоколь), который превращается в высокодоходный инструмент в руках профессионала. Вы приобретаете фактически три коммерческих площади в одном договоре: два основных модуля и полезную входную группу. Отличная транспортная развязка обеспечит заполняемость на уровне 98% вне зависимости от выбранного сценария использования.

Объект свободен юридически и физически, ключи доступны для показа сегодня.