134129

Уникальное предложение в самом центре Москвы! Продается отдельно стоящее здание в тихом Большом Сухаревском переулке, в шаговой доступности от трех станций метро. Идеальный вариант для флагманского проекта, шоурума, штаб-квартиры или выгодного инвестиционного вложения.

**Локация и окружение**
Здание расположено на 1-й линии с двумя отдельными входами и витринными окнами. Вокруг — сложившаяся деловая и торговая инфраструктура Мещанского района: театр Олега Табакова, театральный центр ''Вишневый сад'', НИИ им. Склифосовского, множество ресторанов, баров и магазинов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик обеспечивается близостью Садового кольца и туристической привлекательностью центра.

134129

Уникальное предложение в самом центре Москвы! Продается отдельно стоящее здание в тихом Большом Сухаревском переулке, в шаговой доступности от трех станций метро. Идеальный вариант для флагманского проекта, шоурума, штаб-квартиры или выгодного инвестиционного вложения.

**Локация и окружение**
Здание расположено на 1-й линии с двумя отдельными входами и витринными окнами. Вокруг — сложившаяся деловая и торговая инфраструктура Мещанского района: театр Олега Табакова, театральный центр ''Вишневый сад'', НИИ им. Склифосовского, множество ресторанов, баров и магазинов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик обеспечивается близостью Садового кольца и туристической привлекательностью центра.

**Характеристики здания**
Общая площадь: 299,3 м² (фактическая с подкровельным пространством — 586,8 м²).
Планировка: открытая, высокие потолки.
Конструктив: кирпичные стены, бетонные перекрытия.
Инженерия: центральные коммуникации, электрическая мощность 120 кВт.
Состояние: в 2021 году проведена полная реконструкция — заменены окна, отремонтирован фасад, заменена кровля.
Статус: не является объектом культурного наследия (возможна гибкая перепланировка).

**Кому подойдет это здание**
Помещение универсально и подходит для широкого круга коммерческих задач:
Для собственного бизнеса: флагманский магазин одежды, обуви, аксессуаров, косметики, ювелирный бутик, шоурум, кафе, ресторан, кофейня, пекарня, бар, салон красоты, клиника, фитнес-студия, офис компании, коворкинг, образовательный центр, галерея, лофт для мероприятий.
Для инвестиций: здание продается с действующим арендатором — флагманским брендовым магазином одежды с кафе. Это обеспечивает стабильный арендный поток с первого дня владения и высокую ликвидность объекта.

**Условия продажи**
Здание готово к использованию. Все ключевые коммуникации центральные. Продается целиком. Возможен показ в удобное время.

Звоните или пишите — предоставим дополнительную информацию и организуем просмотр!

Оперативный показ.

Участник ассоциации AREA