Арт. 145713624
К продаже предлагается собой крупный индустриально-складской актив в Москве, который обладает значительным потенциалом как для операционной деятельности, так и для девелопмента в рамках существующих разрешенных видов

## Основные характеристики объекта

* Локация: 4-й Лихачевский переулок, вл. 6. Это перспективная промышленная зона САО Москвы, обладающая хорошей транспортной доступностью (близость к СВХ/МСД и Ленинградскому шоссе).
* Земельный участок: 109 577 м² (около 11 га).
* Имущественный комплекс: 59 509,2 м² капитальных строений (25 объектов).
* ВРИ (Вид разрешенного использования): 6.3 — Легкая промышленность. Это ключевой параметр, который определяет функционал площадки.

Арт. 145713624
К продаже предлагается собой крупный индустриально-складской актив в Москве, который обладает значительным потенциалом как для операционной деятельности, так и для девелопмента в рамках существующих разрешенных видов

## Основные характеристики объекта

* Локация: 4-й Лихачевский переулок, вл. 6. Это перспективная промышленная зона САО Москвы, обладающая хорошей транспортной доступностью (близость к СВХ/МСД и Ленинградскому шоссе).
* Земельный участок: 109 577 м² (около 11 га).
* Имущественный комплекс: 59 509,2 м² капитальных строений (25 объектов).
* ВРИ (Вид разрешенного использования): 6.3 — Легкая промышленность. Это ключевой параметр, который определяет функционал площадки.

## Ключевые преимущества актива

1. Отсутствие в зоне КРТ (Комплексного развития территорий): Это важнейший фактор. Отсутствие в программе КРТ означает, что собственник сохраняет высокую степень контроля над объектом, и площадка не попадает под принудительное перепрофилирование или изъятие под жилую застройку в краткосрочной перспективе.
2. Масштаб и диверсификация: Наличие 25 объектов различного назначения (производство, лаборатории, инженерные сети) позволяет использовать площадку как индустриальный парк или технопарк. Вы можете как эксплуатировать её целиком для одного крупного производства, так и разделить на лоты для сдачи в аренду (арендный бизнес).
3. Готовая инженерная инфраструктура: Наличие собственной котельной, энергоцеха, очистных и насосных сооружений значительно снижает капитальные затраты для любого производственного бизнеса. Это ''автономный'' комплекс.
4. Юридический статус: Сочетание собственности на здания и долгосрочной аренды земли — стандартная и надежная схема для крупных промышленных объектов в Москве.
Для получения полной информации звоните !