МЫ СОБСТВЕННИКИ!
Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ)
Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО
Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями.
КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского.
Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
Стоимость продажи: 330 000 000 рублей.
Окупаемость: 9,6 лет.
Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
29
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам офисное помещение, Каланчевская, 13330 000 000 ₽
25 сен
Дата публикации объявления
Обн. 25 сен
Дата обновления объявления
282 922 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь1166,4 м2
- Этаж4
МЫ СОБСТВЕННИКИ!
Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ)
Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО
Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями.
КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского.
Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
Стоимость продажи: 330 000 000 рублей.
Окупаемость: 9,6 лет.
Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых.
МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб.
Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год.
Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год.
Аренда земельного участка (ЗУ) у города — 500 798 руб. в год.
Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Площадь: Площадь в собственности — 1 166,4 кв.м.
Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв.м.. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки).
Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства.
Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра.
Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном).
Управление и коммуникации: Центральные коммуникации.
Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст).
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13.
Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский).
Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК.
Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход.
Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!
Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ)
Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО
Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями.
КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского.
Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
Стоимость продажи: 330 000 000 рублей.
Окупаемость: 9,6 лет.
Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых.
МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб.
Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год.
Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год.
Аренда земельного участка (ЗУ) у города — 500 798 руб. в год.
Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Площадь: Площадь в собственности — 1 166,4 кв.м.
Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв.м.. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки).
Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства.
Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра.
Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном).
Управление и коммуникации: Центральные коммуникации.
Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст).
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13.
Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский).
Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК.
Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход.
Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!
