ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A
Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13)
Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)
ЦЕНА: 224 549 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам офисное помещение, Дербеневская, 5а ст3224 549 400 ₽
2 сен
Дата публикации объявления
Обн. сегодня
Дата обновления объявления
553 350 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь405,8 м2
- Этаж8
- Год постройки2026
ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A
Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13)
Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)
ЦЕНА: 224 549 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ
Панорамный вид на набережную и реку
Два фронта остекления (юг + запад)
8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ
БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER
Концепция- work & live
Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м
Лобби 482 м² с семиметровыми потолками
175 машиномест в паркинге
ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити
Вакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)
1 минута до набережной пешком
3 минуты до Садового кольца и ТТК
метро Павелецкая 14 минут пешком
ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
~50 рабочих мест 2 кабинета руководства
Переговорная на 12 человек
Кухня-столовая
Ресепшн
СОСТОЯНИЕ:
Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%
У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м
Вы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.!
ВОЗМОЖНОСТИ:
-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды
-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год
-Окупаемость: 8,7 лет
-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)
-Форма сделки: договор купли-продажи
-Расчеты: аккредитив или эскроу
-Срок выхода на сделку: до 30 дней
ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик.
Руководитель проекта -Когане Ирина
Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах.
Арт. 143531465
Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13)
Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)
ЦЕНА: 224 549 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ
Панорамный вид на набережную и реку
Два фронта остекления (юг + запад)
8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ
БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER
Концепция- work & live
Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м
Лобби 482 м² с семиметровыми потолками
175 машиномест в паркинге
ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити
Вакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)
1 минута до набережной пешком
3 минуты до Садового кольца и ТТК
метро Павелецкая 14 минут пешком
ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
~50 рабочих мест 2 кабинета руководства
Переговорная на 12 человек
Кухня-столовая
Ресепшн
СОСТОЯНИЕ:
Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%
У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м
Вы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.!
ВОЗМОЖНОСТИ:
-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды
-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год
-Окупаемость: 8,7 лет
-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)
-Форма сделки: договор купли-продажи
-Расчеты: аккредитив или эскроу
-Срок выхода на сделку: до 30 дней
ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик.
Руководитель проекта -Когане Ирина
Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах.
Арт. 143531465
