1-комнатная 45,9 м² — фактически 2 отдельные студии

17 500 000 ?

Редкий формат: по документам один объект площадью 45,9 м², а фактически пространство организовано как две изолированные студии с отдельными входами.

У каждой студии — своя кухня, свой санузел, полноценная спальная зона, мебель, техника и кондиционер. Можно жить в одной и сдавать вторую или использовать обе под аренду.

Объект уже используется именно в таком формате и в настоящее время приносит 113 000 ? в месяц суммарной долгосрочной аренды.

СТУДИЯ 1 — 22,9 м²

Интерьер в современном стиле с тёмной акцентной стеной, декоративным кирпичом и подсветкой.

1-комнатная 45,9 м² — фактически 2 отдельные студии

17 500 000 ?

Редкий формат: по документам один объект площадью 45,9 м², а фактически пространство организовано как две изолированные студии с отдельными входами.

У каждой студии — своя кухня, свой санузел, полноценная спальная зона, мебель, техника и кондиционер. Можно жить в одной и сдавать вторую или использовать обе под аренду.

Объект уже используется именно в таком формате и в настоящее время приносит 113 000 ? в месяц суммарной долгосрочной аренды.

СТУДИЯ 1 — 22,9 м²

Интерьер в современном стиле с тёмной акцентной стеной, декоративным кирпичом и подсветкой.

В студии:

• двуспальная кровать,
• полноценная кухня с холодильником и варочной поверхностью,
• барная стойка на двоих,
• большой встроенный шкаф,
• кондиционер,
• собственный санузел,
• душевая,
• стиральная машина,
• предусмотрено пространство под сауну.

СТУДИЯ 2 — 20,64 м²

Светлая студия с тремя окнами, белой кирпичной стеной и яркими интерьерными акцентами.

В студии:

• двуспальная кровать,
• собственная кухня,
• холодильник и варочная поверхность,
• барная зона,
• системы хранения,
• кондиционер,
• собственный санузел со стиральной машиной,
• большое двухместное джакузи.

45,9 М² ИСПОЛЬЗОВАНЫ МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНО

Площадь объекта по документам — 45,9 м².

Фактически:

22,9 м² — первая студия
20,64 м² — вторая студия

* входная/техническая площадь.

Главное преимущество видно на планировке: после входа пространства разделены, и каждая студия функционирует самостоятельно.

ТРИ СЦЕНАРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Для инвестора

Обе студии можно сдавать независимо друг от друга. Сейчас суммарная долгосрочная аренда составляет 113 000 ?/мес.

2. Жить самому + получать аренду

Занимаете одну студию, вторую сдаёте. Получаете собственное пространство и одновременно ежемесячный денежный поток.

3. Посуточная аренда

За счёт двух независимых студий и необычного оснащения, включая двухместное джакузи, объект подходит и для посуточного формата. Потенциальная выручка зависит от загрузки, сезона и управления объектом.

О ДОМЕ И РАСПОЛОЖЕНИИ

Долгопрудненское шоссе, 6А.

Монолитный дом 2021 года.
2 этаж.
4 лифта в подъезде.
Около 5 минут до метро Физтех.

ВАЖНО О ДОКУМЕНТАХ

Продаётся одним объектом целиком.

Площадь по документам — 45,9 м². Один кадастровый объект. Внутри фактически организованы две отдельные студии.

Статус помещения — апартаменты.

Объект находится в ипотеке. Порядок проведения сделки и снятия обременения обсуждается с реальным покупателем.

Это не обычная однокомнатная квартира, где вся площадь работает только в одном сценарии.

Здесь на 45,9 м² уже созданы два отдельных готовых пространства для проживания или аренды — каждое со своей кухней и санузлом.

Можно приехать и посмотреть обе студии вживую. Также отправлю видеотур, планировку и информацию по текущей аренде.