ГАБ 166.5 м² с сетевиками: ''Здравсити'' и ''Четыре лапы'' в ЖК ''Мир Митино''
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя надёжными федеральными арендаторами в ЖК Мир Митино (СЗАО).
Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку. Все документы готовы.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость объекта: 93 330 000 ?
Месячный арендный поток (МАП): 610 000 ?/мес.
Годовой арендный поток (ГАП): 7 320 000 ?/год
Срок окупаемости: 12.75 лет (без учета ежегодной индексации)
Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами отдельно.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ:
Помещение разделено на 2 изолированных блока
1. Аптека Здравсити (блок 42 кв.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
12
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам торговые площади, Муравская, 38 корп. 293 330 000 ₽
18 авг
Дата публикации объявления
Обн. 18 авг
Дата обновления объявления
560 541 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь166,5 м2
- Этаж1
- Отдельный входесть
ГАБ 166.5 м² с сетевиками: ''Здравсити'' и ''Четыре лапы'' в ЖК ''Мир Митино''
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя надёжными федеральными арендаторами в ЖК Мир Митино (СЗАО).
Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку. Все документы готовы.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость объекта: 93 330 000 ?
Месячный арендный поток (МАП): 610 000 ?/мес.
Годовой арендный поток (ГАП): 7 320 000 ?/год
Срок окупаемости: 12.75 лет (без учета ежегодной индексации)
Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами отдельно.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ:
Помещение разделено на 2 изолированных блока
1. Аптека Здравсити (блок 42 кв. м)
Один из крупнейших фарм-ритейлеров и сервисов доставки лекарств в РФ (ТОП-2 на рынке).
Долгосрочный договор аренды: на 7 лет (от июня 2025 года).
Индексация: 5% ежегодно (начиная с 25-го месяца).
МАП: 190 000 ?.
2. Зоомагазин с Ветаптекой Четыре Лапы (блок 124.5 кв. м)
Крупнейшая в России сеть зоомагазинов (более 540 торговых точек).
Долгосрочный договор аренды: на 5 лет (от июня 2026 года).
Индексация: 5% ежегодно (начиная с 13-го месяца).
Динамика МАП: 12 мес. — 200 000 ?/мес., 36 мес. — 400 000 ?/мес., с 7-го месяца — 420 000 ?/мес.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Адрес: г. Москва, ул. Муравская, д. 38, к. 2 (СЗАО, район Митино).
Премиальное расположение: Первая линия, угловое помещение.
Трафикообразующий фактор: Помещение расположено прямо напротив
остановки общественного транспорта — высокий постоянный пешеходный и
автомобильный трафик!
Клиентская база: Мега-квартал ЖК Мир Митино насчитывает 3 832 квартиры с высокой плотностью населения.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь: 166.5 кв. м (два блока: 42 кв. м и 124.5 кв. м).
Этаж: 1-й этаж (стрит-ритейл).
Электрическая мощность: 60 кВт.
Входные группы: 2 отдельных входа с фасада.
Витрины: Большие витринные окна по всему фасаду.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Продажа от собственника.
Полный комплект документов готов к сделке.
Просмотр по предварительной договоренности.
Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробную презентацию и согласовать время просмотра объекта!
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя надёжными федеральными арендаторами в ЖК Мир Митино (СЗАО).
Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку. Все документы готовы.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость объекта: 93 330 000 ?
Месячный арендный поток (МАП): 610 000 ?/мес.
Годовой арендный поток (ГАП): 7 320 000 ?/год
Срок окупаемости: 12.75 лет (без учета ежегодной индексации)
Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами отдельно.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ:
Помещение разделено на 2 изолированных блока
1. Аптека Здравсити (блок 42 кв. м)
Один из крупнейших фарм-ритейлеров и сервисов доставки лекарств в РФ (ТОП-2 на рынке).
Долгосрочный договор аренды: на 7 лет (от июня 2025 года).
Индексация: 5% ежегодно (начиная с 25-го месяца).
МАП: 190 000 ?.
2. Зоомагазин с Ветаптекой Четыре Лапы (блок 124.5 кв. м)
Крупнейшая в России сеть зоомагазинов (более 540 торговых точек).
Долгосрочный договор аренды: на 5 лет (от июня 2026 года).
Индексация: 5% ежегодно (начиная с 13-го месяца).
Динамика МАП: 12 мес. — 200 000 ?/мес., 36 мес. — 400 000 ?/мес., с 7-го месяца — 420 000 ?/мес.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Адрес: г. Москва, ул. Муравская, д. 38, к. 2 (СЗАО, район Митино).
Премиальное расположение: Первая линия, угловое помещение.
Трафикообразующий фактор: Помещение расположено прямо напротив
остановки общественного транспорта — высокий постоянный пешеходный и
автомобильный трафик!
Клиентская база: Мега-квартал ЖК Мир Митино насчитывает 3 832 квартиры с высокой плотностью населения.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь: 166.5 кв. м (два блока: 42 кв. м и 124.5 кв. м).
Этаж: 1-й этаж (стрит-ритейл).
Электрическая мощность: 60 кВт.
Входные группы: 2 отдельных входа с фасада.
Витрины: Большие витринные окна по всему фасаду.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Продажа от собственника.
Полный комплект документов готов к сделке.
Просмотр по предварительной договоренности.
Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробную презентацию и согласовать время просмотра объекта!
