Продаётся торговое помещение площадью 42,4 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 7). Это готовый арендный бизнес с действующим арендатором и гибким пространством, которое можно адаптировать под разные форматы.

Ключевые коммерческие условия
Действующий арендатор: магазин пластинок и музыкального оборудования Сфера звука — нишевый, но устойчивый формат с лояльной аудиторией.
Месячный арендный платёж (МАП): 212 762 рубля.
Формат сделки: покупка арендного бизнеса — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.

Продаётся торговое помещение площадью 42,4 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 7). Это готовый арендный бизнес с действующим арендатором и гибким пространством, которое можно адаптировать под разные форматы.

Ключевые коммерческие условия
Действующий арендатор: магазин пластинок и музыкального оборудования Сфера звука — нишевый, но устойчивый формат с лояльной аудиторией.
Месячный арендный платёж (МАП): 212 762 рубля.
Формат сделки: покупка арендного бизнеса — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.
Характеристики помещения и сильные стороны планировки
Два отдельных входа с разных сторон здания и окна по обеим сторонам — это ключевое преимущество: есть реальная возможность разделить блок на два независимых помещения и сдавать их отдельно, тем самым потенциально увеличив доходность.
Планировка и отделка: свободная планировка, свежий ремонт в стиле лофт — не нужно тратить время и деньги на приведение в порядок.
Комфорт и функционал: собственный санузел, высота потолков — 4 м (создаёт ощущение простора, позволяет использовать интересные дизайнерские решения), центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для торгового оборудования, освещения, климатики).
Доступ и безопасность: отдельный вход в блок, круглосуточная охрана территории, наземная парковка перед зданием.
Локация и трафик
Транспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.
Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный приток посетителей.
Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более камерную атмосферу, которая хорошо подходит для нишевых магазинов и творческих проектов.
Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер, сейчас завершаются ремонтные работы по фасаду и входным группам — в ближайшее время внешний вид и привлекательность объекта вырастут.