Арт. 140200088
Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетевыми якорными арендаторами!
Отличное инвестиционное предложение на первой линии Можайского шоссе: объект не требует вложений, генерирует стабильный доход и располагается на собственном земельном участке.

Трафик: Первая линия Можайского шоссе - интенсивный автомобильный и пешеходный поток в течение всего дня.
Доступность: Удобный съезд с шоссе, отличный обзор фасада с дороги для внешней рекламы.
Парковка: Просторный и вместительный паркинг непосредственно перед зданием.

Финансовые показатели и арендаторы
Текущий арендный поток (МАП): 590 000 руб./мес.
Потенциальный МАП: от 774 000 руб./мес. (за счёт сдачи цокольного помещения).

Арт. 140200088
Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетевыми якорными арендаторами!
Отличное инвестиционное предложение на первой линии Можайского шоссе: объект не требует вложений, генерирует стабильный доход и располагается на собственном земельном участке.

Трафик: Первая линия Можайского шоссе - интенсивный автомобильный и пешеходный поток в течение всего дня.
Доступность: Удобный съезд с шоссе, отличный обзор фасада с дороги для внешней рекламы.
Парковка: Просторный и вместительный паркинг непосредственно перед зданием.

Финансовые показатели и арендаторы
Текущий арендный поток (МАП): 590 000 руб./мес.
Потенциальный МАП: от 774 000 руб./мес. (за счёт сдачи цокольного помещения).
Ежегодная индексация: предусмотрена договорами (в т.ч. безусловная индексация у ''КБ'' 5% в год).

Состав арендаторов:
''Дикси'' - занимает 302 м². Договор аренды заключён с 2025 года на 10 лет.
''К & '' - занимает 140 м². Договор аренды заключён с 2024 года на 15 лет.
Цокольный этаж (свободное назначение): 230 м². Находится в процессе подбора арендатора (планируемый доход - 184 000 руб./мес.).
Характеристики объекта
Общая официальная площадь: 517.5 м²
Земельный участок: в собственности (назначение: нежилое, под магазин).
Электрическая мощность: 50 кВт (официально выделено).
Отопление: электрическое.
Входные группы: 6 отдельных входов (2 - ''Дикси'', 1 - ''КБ'', 3 - цокольный этаж). Удобно для деления площадей и автономной работы арендаторов.

Коммунальные расходы и эксплуатация
Нулевые расходы для собственника:
Электричество оплачивается арендаторами напрямую по счётчикам.
Обслуживание локальных сетей (септик) полностью компенсируется арендаторами.

Юридический статус и условия сделки
Собственник: физическое лицо.
Обременения: отсутствуют,
Показы: оперативно, в любое удобное для вас время по предварительной договорённости.