ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! ГАБ, готовый арендный бизнес!
ОКУПАЕМОСТЬ 7,5-8 лет, в зависимости от формы владения!

Предлагается к продаже ОСЗ (отдельно стоящее здание), общей площадью 664,7кв.м., ЗУ(земельный участок) в собственности (1500кв.м.).
Объект сдан в аренду:
Продуктовый ритейлер ЛЕНТА (602,3кв.м.) и
Сетевая аптека ''ГорЗдрав''(49,9кв.м.)
Помещение каждого арендатора откадастрированно.
Объект расположен при въезде/входе в ЖК ''Пироговская Ривьера''.
Рядом остановка общественного транспорта, высокий пешеходный трафик.
Арендаторы:
''Лента'' МАП: 1 729 350 руб. в т.ч. НДС 22%, доплата с ТО 6%, +200т.р. к МАП ежемесячно, (ТО в месяц в среднем 26-27 млн. руб.) Индексация 5% безусловная с 2026г, указанный МАП с 01.08.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! ГАБ, готовый арендный бизнес!
ОКУПАЕМОСТЬ 7,5-8 лет, в зависимости от формы владения!

Предлагается к продаже ОСЗ (отдельно стоящее здание), общей площадью 664,7кв.м., ЗУ(земельный участок) в собственности (1500кв.м.).
Объект сдан в аренду:
Продуктовый ритейлер ЛЕНТА (602,3кв.м.) и
Сетевая аптека ''ГорЗдрав''(49,9кв.м.)
Помещение каждого арендатора откадастрированно.
Объект расположен при въезде/входе в ЖК ''Пироговская Ривьера''.
Рядом остановка общественного транспорта, высокий пешеходный трафик.
Арендаторы:
''Лента'' МАП: 1 729 350 руб. в т.ч. НДС 22%, доплата с ТО 6%, +200т.р. к МАП ежемесячно, (ТО в месяц в среднем 26-27 млн. руб.) Индексация 5% безусловная с 2026г, указанный МАП с 01.08.2026, долгосрочный договор сроком до 13.07.2031.
''Гор Здрав'' МАП: 287 163,35 руб. в т.ч. НДС, ежегодная индексация 5% безусловная, долгосрочный договор сроком до 01.06.2031г.
Совокупный МАП: 2 016 513,35 руб. в т.ч. НДС 22%
Совокупный ГАП: 24 198 960,2 руб. в т.ч. НДС 22%
(дополнительно у ЛЕНТЫ доплата с ТО 180-200т.р. ежемесячно!!!)
Окупаемость 8 лет.
Объект продается целиком, по ДКП, Юр.лицо, ОСН.