Готовый арендный бизнес 1 369 м² на оживлённой трассе с якорными резидентами Верный и Wildberries. Цена 180 млн руб.

Продаётся современное двухэтажное здание (введено в 2021 году) с долгосрочными договорами аренды, собственной парковкой на 40 машин и огромным земельным участком. Объект генерирует стабильный чистый операционный доход (далее ЧОД), а резерв свободных площадей позволяет увеличить прибыль в ближайшее время.

Основные параметры:

1 этаж: полностью арендует федеральная сеть Верный (ДДА).
2 этаж: пункт выдачи Wildberries (ДДА), офис и парикмахерская. Свободны 300 м² под сдачу — готовый потенциал для роста дохода.
Общая площадь: 1 369 м².
Парковка: собственная, на 40 машиномест.

Готовый арендный бизнес 1 369 м² на оживлённой трассе с якорными резидентами Верный и Wildberries. Цена 180 млн руб.

Продаётся современное двухэтажное здание (введено в 2021 году) с долгосрочными договорами аренды, собственной парковкой на 40 машин и огромным земельным участком. Объект генерирует стабильный чистый операционный доход (далее ЧОД), а резерв свободных площадей позволяет увеличить прибыль в ближайшее время.

Основные параметры:

1 этаж: полностью арендует федеральная сеть Верный (ДДА).
2 этаж: пункт выдачи Wildberries (ДДА), офис и парикмахерская. Свободны 300 м² под сдачу — готовый потенциал для роста дохода.
Общая площадь: 1 369 м².
Парковка: собственная, на 40 машиномест.
Земельный участок: 3 Га в собственности. Возможно расширение площадей или строительство дополнительных коммерческих объектов.
Электроэнергия: 75 кВт с возможностью увеличения.
Год постройки: 2021. Все коммуникации в идеальном состоянии, без вложений в ремонт.
Окупаемость: 15 лет (по ЧОД), без учёта дохода от сдачи свободных 300 м². Реальная доходность инвестора будет выше.

Здание расположено по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, д. Каменка, 6Б. Первая линия Дмитровского шоссе (А-104), суточный автомобильный трафик превышает 30 000 машин. Рядом густонаселённые коттеджные и дачные посёлки — стабильный поток жителей. Остановка общественного транспорта в прямой доступности. Ежедневная видимость и проходимость гарантируют стабильный клиентский поток для всех арендаторов.

Почему это выгодно:
Надёжность: сетевые арендаторы на длинных контрактах, отсутствие ротации и простоя.
Резерв роста: быстрая активация300 м² увеличит ЧОД и сократит срок окупаемости.
Масштабируемость: 3 Га земли дают свободу для строительства склада, парковки или дополнительных коммерческих блоков.
Новое здание: минимальные эксплуатационные расходы, современные системы, сразу готово к работе.

Идеально для частного инвестора, ищущего пассивный доход с высоким запасом прочности и перспективой капитализации.

Цена: 180 000 000 руб.
Показ в удобное время. Звоните для получения подробностей и просмотра.