ВНИМАНИЕ, КОЛЛЕГИ И ПОКУПАТЕЛИ! Я — собственник (действующий агент), поэтому прошу звонить НЕ ПО ПРОДАЖЕ, А ПО ПОКУПКЕ. В договоре будет указана ПОЛНАЯ стоимость. Полная готовность к сделке.

ПРЕДЛАГАЮ ПРОСТОРНУЮ КВАРТИРУ В ЦАО ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ:

ЛОКАЦИЯ БАУМАНСКАЯ — ЭТО РЕАЛЬНЫЙ ЦЕНТР БЕЗ ШУМА:

2 минуты до МГТУ им. Баумана и Рубцовской набережной (река Яуза).
10 минут до м. Бауманская.
ВЫЕЗД: 2 мин до ТТК, 10 мин до Садового кольца, 12 мин до Казанского/Ленинградского вокзалов. ПРОБОК НЕТ (удобный карман).
ТИШИНА: во дворе зелено, шума дороги не слышно — редкость для центра.
ПАРКОВКА: резидентское разрешение дает парковку во всем Басманном районе (до Чистых прудов). Во дворе места всегда есть, шлагбаума нет.

ВНИМАНИЕ, КОЛЛЕГИ И ПОКУПАТЕЛИ! Я — собственник (действующий агент), поэтому прошу звонить НЕ ПО ПРОДАЖЕ, А ПО ПОКУПКЕ. В договоре будет указана ПОЛНАЯ стоимость. Полная готовность к сделке.

ПРЕДЛАГАЮ ПРОСТОРНУЮ КВАРТИРУ В ЦАО ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ:

ЛОКАЦИЯ БАУМАНСКАЯ — ЭТО РЕАЛЬНЫЙ ЦЕНТР БЕЗ ШУМА:

2 минуты до МГТУ им. Баумана и Рубцовской набережной (река Яуза).
10 минут до м. Бауманская.
ВЫЕЗД: 2 мин до ТТК, 10 мин до Садового кольца, 12 мин до Казанского/Ленинградского вокзалов. ПРОБОК НЕТ (удобный карман).
ТИШИНА: во дворе зелено, шума дороги не слышно — редкость для центра.
ПАРКОВКА: резидентское разрешение дает парковку во всем Басманном районе (до Чистых прудов). Во дворе места всегда есть, шлагбаума нет.

О КВАРТИРЕ (57.6 м², ТОРЦЕВАЯ, 2 стороны — СЕВЕР/ЗАПАД):

ДОМ: кирпичный, стены толстые (зимой тепло, летом прохладно). ВАЖНО: подъезд — пристройка с ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМИ перекрытиями (в отличие от старого дома с деревом). Весной 2026 г. — ремонт фасадов и подъезда.
БЕЗ ЛИФТА, но лестницы низкие и удобные. Подъезд тихий, на этаже всего 3 квартиры.
РЕМОНТ 2012 + ОБНОВЛЕНИЯ: капитальный ремонт со стяжкой, заменой стен, сантехники, радиаторов. В 2023 — кухня ИКЕА. Стены выровнены под покраску (теплый нейтральный оттенок), потолок покрашен (2.7 м) — сохранена высота.
ПЛАНИРОВКА: широкий коридор, изолированные комнаты 16 и 17 м, квадратная кухня 10 м. Окна во двор.

ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ (ЗАХОДИ И ЖИВИ):

Кухня: гарнитур ИКЕА (новый), встроенная посудомойка Bosch, холодильник Liebherr.
Спальня: кованая кровать с умным основанием (5 режимов трансформации).
Ванная: стиральная машина Kanzler с сушкой.
Плита газовая — экономия на электричестве.

ИНФРАСТРУКТУРА (ВСЕ ПЕШКОМ, <200 м):

3 садика + языковая школа
МГТУ им. Баумана
Бассейн (5 минут)
Рубцовская набережная (150 м)

УСЛОВИЯ: просмотр по предварительной договоренности. Полная стоимость в ДКП. Жду звонков от реальных покупателей (коллег — с уважением, но прошу не отвлекать на просто посмотреть).

ЗВОНИТЕ ПО ПОКУПКУ!