Номер в базе: 12831954.

Эксклюзивные трёхкомнатные апартаменты одном из самых статусных районов Москвы — Раменках, рядом с киностудией ''Мосфильм'', МГУ и Воробьевыми горами.

72 м² в ЖК ''Мосфильмовская'' (2018 г.п.) — это видовой объект, где панорамные окна в пол открывают захватывающую перспективу на МГУ, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя и Москву-Сити. Вдохновляющий вид 24/7, особенно во время праздничных салютов.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК:
Свобода планировки: несущие стены только по периметру.
Просторная кухня-гостиная 28 м², две изолированные спальни по 14 м², гардеробная.
Дизайнерская отделка премиум-класса: массив дубовой доски ''ёлочкой'', нейтральные стены, продуманная разводка коммуникаций.

Номер в базе: 12831954.

Эксклюзивные трёхкомнатные апартаменты одном из самых статусных районов Москвы — Раменках, рядом с киностудией ''Мосфильм'', МГУ и Воробьевыми горами.

72 м² в ЖК ''Мосфильмовская'' (2018 г.п.) — это видовой объект, где панорамные окна в пол открывают захватывающую перспективу на МГУ, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя и Москву-Сити. Вдохновляющий вид 24/7, особенно во время праздничных салютов.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК:
Свобода планировки: несущие стены только по периметру.
Просторная кухня-гостиная 28 м², две изолированные спальни по 14 м², гардеробная.
Дизайнерская отделка премиум-класса: массив дубовой доски ''ёлочкой'', нейтральные стены, продуманная разводка коммуникаций. Для эстетов — возможность установить ванну у окна в спальне.

Инфраструктура ''всё в доме'': на первом этаже супермаркет ''Мираторг'' и кафе, в шаговой доступности рестораны, кинотеатр, фитнес-клубы с бассейнами и теннисные корты.
Комфорт и выгода: разрешена регистрация, низкие коммунальные платежи (10 тыс. руб.) и налоги на имущество ( 0,5% ставка ).
Стихийная бесплатная парковка у дома, подземный паркинг (Можно купить или арендовать 12-15 тыс./мес)

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
— удобный выезд на Кутузовский, Мичуринский и Ломоносовский проспекты, на набережную Москва-реки, ТТК
— до центра Москвы — около 15 минут
— метро в пешей доступности
— экологически благоприятный и зеленый район
— 810 минут пешком до метро ''Ломоносовский проспект''
1 собственник, более 5 лет ДКП
НИЗКИЕ коммунальные платежи (9 -10 тр/мес) и низкий налог на имущество ( 0,5% ставка )

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Ранее объект стабильно сдавался в аренду по ставке 290300 тыс. ? в месяц. Арендаторы съехали исключительно из-за проведения показов для продажи. При необходимости готовы вернуться и продолжить аренду уже с новым собственником.Высокий спрос на аренду в данной локации обеспечен престижным районом, близостью деловых кластеров, МГУ, посольств и удобной транспортной доступностью. Отличный вариант для инвестора с возможностью получения стабильного пассивного дохода с первого месяца после покупки.

ДОКУМЕНТЫ:
1 собственник, более 5 лет ДКП

Редкий лот для тех, кто ценит эстетику, комфорт и статус. Жизнь в эпицентре столицы с видом на открытке.

Код пользователя: 143910